Kaufpreise Löhne 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Löhne (PLZ 32584) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.857 €/m². Damit ist Löhne rund 10,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Löhne (32584, Herford, Nordrhein-Westfalen) liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei durchschnittlich 2.857 €/m²; für Einsteigersegmente ist „einfach“ mit 1.950 €/m² angesetzt, während „gut“ bei 3.551 €/m² liegt. Damit wird Löhne gegenüber dem Bundesland im Mittel um 10,1 % teurer gehandelt, was für Investoren auf ein stabileres Preisband hindeutet. Der demografische Rahmen mit 40.826 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,20 % pro Jahr liefert vor allem Kontext, da die Nachfrage nicht sprunghaft, aber kontinuierlich wirkt.
Die Preisentwicklung unterstreicht die Investitionslogik: Der Kauf weist zwischen 2022 und 2026 einen Zuwachs von 29,6 % auf, sodass sich das Niveau nicht nur hält, sondern steigt. Gleichzeitig bleibt der Markt nicht überhitzt, denn die Leerstandsquote liegt bei 4,4 %, was die Vermietbarkeit im Segment stützt. Zur Einordnung ist die Eigentumsquote mit 53,3 % relevant, ergänzt durch 37,2 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 11,6 %, die tendenziell für Nachfragedynamik im Wohnungsmarkt sorgt.
Für die Renditekennzahlen ergibt sich: Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,6, die Bruttomietrendite liegt bei 3,6 %, und der Break-even zwischen Kauf und Miete wird nach 22,2 Jahren erreicht. Für Investoren bedeutet das rechnerisch, dass die Rendite derzeit eher planbar als kurzfristig explosiv ist; entscheidend ist, ob Wertsteigerung und Mietentwicklung zusammen die Haltezeit tragen. Besonders im Vergleich zum gestiegenen Kaufniveau wirkt der Faktor als Barometer dafür, wie anspruchsvoll der Einstieg zu bewerten ist, auch wenn die positive Kaufentwicklung von 29,6 % einen klaren Aufwärtstrend bestätigt.
Kennzahlen Löhne 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.857 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +29,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,6 % |
Löhne im Vergleich
Löhne ist mit 2.857 €/m² rund 10,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Ahaus (48683) | 2.866 €/m² |
| Bocholt (46397) | 2.876 €/m² |
| Kamen (59174) | 2.879 €/m² |
| Heinsberg (52525) | 2.882 €/m² |
| Sankt Augustin (53757) | 2.832 €/m² |
Preisentwicklung Löhne
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Löhne um 29,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Löhne nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.929 €/m² |
| 41–60 m² | 2.508 €/m² |
| 61–90 m² | 2.844 €/m² |
| ab 91 m² | 2.977 €/m² |
Kaufpreise Löhne nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.392 €/m² |
| 1970–1999 | 2.423 €/m² |
| 2000–2015 | 3.130 €/m² |
| nach 2015 | 3.585 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Löhne
Setzt man die Kaltmiete (8,62 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.857 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Löhne bei rund 3,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 27,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.826 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,4 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,8 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 54/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,4 %. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Löhne die Klasse C (Score 54/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Löhne
Löhne ist eine Mittelstadt mit rund 40.826 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Löhne
Wie hoch sind die Kaufpreise in Löhne 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Löhne (PLZ 32584) beträgt 2.857 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.950 €/m², im Premium-Segment bei 3.551 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Löhne entwickelt?
Die Kaufpreise in Löhne sind seit 2022 um +29,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Löhne im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Löhne liegt mit 2.857 €/m² ca. 8,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Löhne?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Löhne nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Löhne variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.929 €/m², 41–60 m²: 2.508 €/m², 61–90 m²: 2.844 €/m², ab 91 m²: 2.977 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Löhne?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Löhne: Baujahr bis 1969: 2.392 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.423 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.130 €/m², Baujahr nach 2015: 3.585 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Löhne?
Löhne zählt aktuell rund 40.826 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Löhne erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Löhne bei ca. 3,6% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Löhne?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Löhne?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Löhne bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Löhne?
Der Kaufpreisfaktor in Löhne liegt bei ca. 27,6x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,62 €/m², der Kaufpreis bei 2.857 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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