Mietspiegel Herford 2026
Wer in Herford (PLZ 32049) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,88 €/m². Damit ist Herford rund 47,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Herford (PLZ 32049, Nordrhein-Westfalen) liegt die durchschnittliche Miete bei 13,88 €/m² für 2026. Die Bandbreite reicht von 11,99 €/m² im einfachen Segment bis zu 16,72 €/m² im gut nachgefragten Bereich. Damit liegt Herford gemessen am Bundesland bei 47,7 % höheren Mietkosten, was für Mieter direkt spürbar ist. Gleichzeitig erhöht ein leichter Bevölkerungsanstieg von 0,16 % pro Jahr den Bedarf, ohne den Druck allein zu erklären.
Die Nachfrage wird in der Stadt durch Haushaltsstruktur und Qualifikationsniveau gestützt: 42,9 % der Haushalte sind Singles, was häufig zu kleineren Mietwohnungen mit stabiler Nachfrage führt. Die Akademikerquote liegt bei 11,6 %, während die Eigentumsquote bei 53,3 % bleibt und damit den Anteil potenzieller Mieterhaushalte indirekt begrenzt. Mit einem Einkommen-Index von 39.009 (Landkreis) zeigt sich, dass Haushalte zwar Kaufinteressen haben, aber für den Mietmarkt zugleich ein tragfähiger Markt vorhanden ist. In der Folge ist die Segmentaufteilung zwischen einfacher und gut ausgestatteter Wohnlage besonders relevant.
Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten in Herford um 14,7 %, also deutlich in Richtung höherer Angebotsniveaus für Mietwohnungen. Die Leerstandsquote liegt bei 4,4 % und signalisiert damit keine Entspannung am Wohnungsmarkt, wodurch die Marktanspannung für Mieter tendenziell bestehen bleibt. Im Bundesland erreicht Herford beim Miet-Perzentil 82, was auf eine überdurchschnittliche Mietposition im regionalen Vergleich hindeutet. Für Mieter bedeutet das: Wer im Bestand bleibt, muss mit fortgesetzter Verteuerung rechnen, während Umzugsoptionen zunehmend stärker nach Lage und Ausstattung differenzieren.
Kennzahlen Herford 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,88 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +14,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 34,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 2,9 % |
Herford im Vergleich
Herford ist mit 13,88 €/m² rund 47,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Bonn (53111) | 13,69 €/m² |
| Düsseldorf (40213) | 14,17 €/m² |
| Meerbusch (40667) | 13,15 €/m² |
| Köln (50667) | 14,71 €/m² |
| Pulheim (50259) | 13,01 €/m² |
Preisentwicklung Herford
Herford verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +14,7 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Herford nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,13 €/m² |
| 41–60 m² | 14,36 €/m² |
| 61–90 m² | 13,33 €/m² |
| ab 91 m² | 14,49 €/m² |
Mietpreise Herford nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 14,19 €/m² |
| 1970–1999 | 13,73 €/m² |
| 2000–2015 | 15,18 €/m² |
| nach 2015 | 16,59 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Herford
Bei einer Kaltmiete von 13,88 €/m² und einem Kaufpreis von 5.721 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 2,9 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 34,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 67.503 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,4 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,8 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,4 %. Der positive Wanderungssaldo (5,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Herford die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Herford
Rund 67.503 Menschen leben in der Mittelstadt Herford (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Herford
Wie hoch ist die Miete in Herford 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Herford (PLZ 32049) beträgt 13,88 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,99 €/m², im Premium-Segment bei 16,72 €/m².
Wie hat sich die Miete in Herford entwickelt?
Die Mietpreise in Herford sind seit 2022 um +14,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Herford im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Herford liegt mit 13,88 €/m² ca. 37,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Herford?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Herford nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Herford variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,13 €/m², 41–60 m²: 14,36 €/m², 61–90 m²: 13,33 €/m², ab 91 m²: 14,49 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Herford?
In Herford macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 14,19 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,73 €/m², Baujahr 2000–2015: 15,18 €/m², Baujahr nach 2015: 16,59 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herford?
Herford zählt aktuell rund 67.503 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Herford?
Der Mietspiegel bildet für Herford das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Herford?
Der Kaufpreisfaktor in Herford liegt bei ca. 34,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,88 €/m², der Kaufpreis bei 5.721 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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