Mietspiegel Bünde 2026
Bünde (PLZ 32257) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,27 €/m². Damit ist Bünde rund 12,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 32257 in Bünde beträgt die mittlere Nettokaltmiete 8,27 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,95 €/m² und im guten Segment bei 9,97 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 32257 von 7,03 auf 8,27 €/m² verändert. Das entspricht +17,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bünde 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 8,27 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Bünde im Vergleich
Bünde ist mit 8,27 €/m² rund 12,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Lünen (44532) | 8,35 €/m² |
| Stolberg (52222) | 8,19 €/m² |
| Kamen (59174) | 8,19 €/m² |
| Unna (59423) | 8,39 €/m² |
| Velbert (42551) | 8,44 €/m² |
Preisentwicklung Bünde
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Bünde um 17,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Bünde nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,82 €/m² |
| 1970–1999 | 7,99 €/m² |
| 2000–2015 | 8,87 €/m² |
| nach 2015 | 10,22 €/m² |
Mietpreise Bünde nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,66 €/m² |
| 61–90 m² | 8,14 €/m² |
| ab 91 m² | 8,33 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bünde
Bei einer Kaltmiete von 8,27 €/m² und einem Kaufpreis von 2.430 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,5 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.365 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,4 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,8 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 45/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,4 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bünde die Klasse C (Score 45/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bünde
Bünde ist eine Mittelstadt mit rund 46.365 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bünde
Wie hoch ist die Miete in Bünde 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bünde (PLZ 32257) beträgt 8,27 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,95 €/m², im Premium-Segment bei 9,97 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bünde entwickelt?
Die Mietpreise in Bünde sind seit 2022 um +17,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bünde im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bünde liegt mit 8,27 €/m² ca. 18,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bünde?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bünde nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bünde variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,66 €/m², 61–90 m²: 8,14 €/m², ab 91 m²: 8,33 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bünde?
In Bünde macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 7,82 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,99 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,87 €/m², Baujahr nach 2015: 10,22 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bünde?
Bünde zählt aktuell rund 46.365 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bünde?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Bünde, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bünde?
Der Kaufpreisfaktor in Bünde liegt bei ca. 24,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,27 €/m², der Kaufpreis bei 2.430 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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