Standortanalyse Bad Oeynhausen
Umfassende Standortanalyse für Bad Oeynhausen (PLZ 32545) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 50.620 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Minden-Lübbecke |
| Einwohner | 50.620 |
| Ø Kaltmiete | 8,66 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.155 €/m² |
Bad (32545) im Landkreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen vereint eine stabile Bevölkerungsbasis mit moderatem Wachstum. Mit 50.620 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,30 % pro Jahr bleibt der Standort planbar und ist zugleich nicht von Schrumpfungsdruck geprägt. Die Haushaltsstruktur mit 41,9 % Singlehaushalten spricht für eine konstante Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungsgrößen. Bei einer Akademikerquote von 12,7 % sowie einer Eigentumsquote von 54,0 % zeigt sich zudem eine überwiegend wohnungsbezogene Investitionsbereitschaft, die das Preisniveau im Kern stützt.
Im Mietmarkt positioniert sich Bad preislich klar im unteren bis mittleren Segment. Die mittlere Miete liegt bei 8,66 €/m² (2026), mit einer Spanne von 7,37 €/m² (einfach) bis 10,83 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland ist Bad um 7,9 % günstiger, während die Mietentwicklung im Zeitraum 2022 bis 2026 um 28,5 % gestiegen ist. Bei einer Leerstandsquote von 4,0 % ist das Angebot insgesamt ausreichend, zugleich bleibt die Vermietbarkeit solide, was für Wohn- und Anlagekäufe relevant ist.
Der Kaufmarkt bleibt dagegen volatil, was sich in der Entwicklung und den Renditeparametern widerspiegelt. Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.155 €/m² (2026), mit 1.619 €/m² (einfach) und 3.071 €/m² (gut); zudem ist Bad um 17,0 % günstiger als im Bundesland. Zwischen 2022 und 2026 fällt der Kauf um -13,1 %, während die Bruttomietrendite bei 4,8 % liegt und der Break-even bei 17,5 Jahren. Im Nachbarvergleich wirkt Bad plausibel, denn Oberhausen verlangt mit 8,74 €/m² Miete und 2.154 €/m² Kauf ähnlich, während Hilchenbach und Velbert bei Kaufwerten um 2.162 €/m² bis 2.164 €/m² deutlich höhere Mietdaten nicht ausweisen. Insgesamt entsteht damit eine Gesamteinschätzung: günstiger Miet- und Kaufstandort mit steigenden Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen, geeignet für Wohnnutzer mit Renditeanspruch und für Investoren, die Timing-Risiken über die Mietrendite und die niedrige Leerstandsquote abfedern wollen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.620 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,7 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 45/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bad Oeynhausen die Klasse C (Score 45/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bad Oeynhausen?
Die Standortanalyse für Bad Oeynhausen (PLZ 32545) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 50.620 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,66 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.155 €/m² ein.
Ist Bad Oeynhausen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,66 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.155 €/m²) ergibt sich für Bad Oeynhausen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bad Oeynhausen?
Die Standortdaten für die PLZ 32545 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bad Oeynhausen berechnet?
Der Standort-Score für Bad Oeynhausen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bad Oeynhausen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bad Oeynhausen liegt bei 8,66 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.155 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bad Oeynhausen.
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