Standortanalyse Hildesheim

Umfassende Standortanalyse für Hildesheim (PLZ 31134) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 98.510 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.

Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.

Hildesheim (PLZ 31134) in Niedersachsen ist mit 98.510 Einwohnern dem Landkreis Hildesheim zugeordnet und zeigt mit einem Bevölkerungstrend von 0,02 % pro Jahr eine nur leicht wachsende Basis. Die Haushaltsstruktur ist wohnungsrelevant: 52,2 % der Haushalte sind Singles, zugleich liegt die Akademikerquote bei 15,7 %, was tendenziell die Nachfrage nach kleineren, gut erreichbaren Einheiten stützt. Die Eigentumsquote beträgt 48,4 %, wodurch der Markt nicht nur auf Mietnachfrage, sondern auch auf Kaufinteresse ausgelegt ist.

Beim Einkommen liegt der Index bei 38.190 und die Leerstandsquote bei 4,8 %, was auf eine insgesamt solide Vermietbarkeit hindeutet. Mietlich positioniert sich Hildesheim mit mittleren Mieten von 9,15 €/m² (2026); im Segment reichen die Werte von 7,93 €/m² bis 10,96 €/m². Damit ist die Stadt im Vergleich zum Bundesland 3,7 % günstiger, gleichzeitig steigt die Mietebene spürbar um 24,3 % im Zeitraum 2022 bis 2026. Die Kaufseite bleibt dabei deutlich günstiger: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 2.034 €/m², während der Vergleich zum Bundesland 22,3 % niedrig ausfällt; zudem sinken die Kaufpreise um -9,8 % (2022–2026).

Als Investitionsort ergibt sich aus dem Kaufpreisniveau ein klarer Rendite- und Timing-Ansatz: Die Bruttomietrendite liegt bei 5,4 % und der Break-even zwischen Kauf und Miete beträgt 15,9 Jahre. Das Preisbild ist somit vor allem für Käufer interessant, die mit stabiler Mietnachfrage rechnen und Wertentwicklung nicht primär im kurzen Zyklus erwarten; zugleich erhöht der moderate Bevölkerungszuwachs die Wahrscheinlichkeit einer anhaltenden Nachfrage. Im Nachbarstadt-Kontext wird die Einordnung deutlicher: Während Osterholz-Scharmbeck beim Kauf mit 2.047 €/m² nahe liegt, unterscheiden sich die Mietniveaus dort stark und Unterlüß sowie Uehrde weisen Kaufwerte von 2.078 €/m² bzw. 2.097 €/m² auf. Insgesamt ergibt sich für Hildesheim eine realistische Gesamteinschätzung als Wohn- und Investitionsstandort mit wachsender Mietseite, moderatem Leerstand und einem derzeit eher defensiven Kauftrend, der durch die Renditekennziffern abgefedert wird.

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