Kaufpreise Hildesheim 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Hildesheim (PLZ 31134) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.034 €/m². Damit ist Hildesheim rund 22,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
In Hildesheim (31134, Niedersachsen; Landkreis Hildesheim) liegt die Bevölkerungszahl bei 98.510 Einwohnern, während der Trend mit 0,02 % pro Jahr nur leicht zunimmt. Für Investoren ist das vor allem wegen der Nachfragequalität relevant: Singlehaushalte machen 52,2 % aus, die Akademikerquote liegt bei 15,7 %, und die Eigentumsquote beträgt 48,4 %. Die Leerstandsquote von 4,8 % begrenzt kurzfristig das Risiko eines Angebotsüberhangs und spricht tendenziell für stabile Vermietungsbedingungen.
Das Kaufpreisniveau ist gemessen an der Kaufpreishierarchie klar segmentiert: Mittel kostet 2.034 €/m² (2026), „einfach“ liegt bei 1.520 €/m², und „gut“ erreicht 2.723 €/m². Gegenüber dem Bundesland gilt Hildesheim als 22,3 % günstiger, gleichzeitig zeigt sich jedoch eine abwärtsgerichtete Marktdynamik: Der Kaufpreis ist von 2022 bis 2026 um -9,8 % fallend. Der Kaufpreisfaktor von 18,5 verweist damit auf eine längere Kapitalbindung, während die Bruttomietrendite bei 5,4 % liegt.
Für das Investmentprofil bedeutet das Verhältnis von Kauf und Mietniveau ein Break-even von 15,9 Jahren „Kauf vs Miete“. Ein Anleger kann die Rendite damit über den Zeitraum hinweg einordnen: Die laufende Bruttomietrendite von 5,4 % wirkt zwar grundsätzlich tragfähig, die negative Kaufentwicklung von -9,8 % mindert jedoch die Erwartung steigender Einstiegspreise. Entscheidend wird daher, ob man in Hildesheim stärker auf Stabilität durch Nachfragekonstellationen und die geringe Leerstandsquote setzt oder auf das Timing nach dem Preisrückgang aufbaut.
Kennzahlen Hildesheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.034 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −9,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,4 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Hildesheim
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 31135 | Stadtfeld | 1.903 €/m² | -6,4 % |
| 31141 | Itzum | 2.148 €/m² | +5,6 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Stadtfeld mit 1.903 €/m², am teuersten Itzum mit 2.148 €/m² – eine Spanne von 12,8 %.
Hildesheim im Vergleich
Hildesheim ist mit 2.034 €/m² rund 22,2 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Delmenhorst (27749) | 2.113 €/m² |
| Peine (31226) | 1.927 €/m² |
| Lingen (49808) | 2.165 €/m² |
| Celle (29221) | 2.170 €/m² |
| Halle (06132) | 1.889 €/m² |
Preisentwicklung Hildesheim
Die Kaufpreise in Hildesheim sind seit 2022 um 9,8 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 31134.
Kaufpreise Hildesheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.412 €/m² |
| 41–60 m² | 2.116 €/m² |
| 61–90 m² | 1.993 €/m² |
| ab 91 m² | 2.155 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 31134.
Kaufpreise Hildesheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.978 €/m² |
| 1970–1999 | 1.984 €/m² |
| 2000–2015 | 2.691 €/m² |
| nach 2015 | 3.086 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 31134.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hildesheim
Bei einer Kaltmiete von 9,15 €/m² und einem Kaufpreis von 2.034 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 18,5 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 98.510 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,3 % |
| Wanderungssaldo | +5,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,8 % |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,3 % |
| Neubaurate | 2,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 40/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,8 %. Der positive Wanderungssaldo (5,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,9 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hildesheim die Klasse C (Score 40/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,3 %.
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Demografie Hildesheim
Hildesheim ist eine Mittelstadt mit rund 98.510 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Hildesheim
Wie hoch sind die Kaufpreise in Hildesheim 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Hildesheim (PLZ 31134) beträgt 2.034 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.520 €/m², im Premium-Segment bei 2.723 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Hildesheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Hildesheim sind seit 2022 um -9,8% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Hildesheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hildesheim liegt mit 2.034 €/m² ca. 34,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Hildesheim?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Hildesheim nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Hildesheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.412 €/m², 41–60 m²: 2.116 €/m², 61–90 m²: 1.993 €/m², ab 91 m²: 2.155 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Hildesheim?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Hildesheim prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 1.978 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.984 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.691 €/m², Baujahr nach 2015: 3.086 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hildesheim?
Hildesheim zählt aktuell rund 98.510 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Hildesheim erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Hildesheim bei ca. 5,4% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Hildesheim?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Hildesheim aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,0%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hildesheim?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Hildesheim bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hildesheim?
Der Kaufpreisfaktor in Hildesheim liegt bei ca. 18,5x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,15 €/m², der Kaufpreis bei 2.034 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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