Mietspiegel Leer 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Leer (PLZ 26789) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,32 €/m². Damit liegt Leer etwa auf dem Niveau des Niedersachsen-Medians von 9,50 €/m².
In Leer (26789), Niedersachsen, liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 9,32 €/m². Die Spanne reicht von 7,52 €/m² für einfache Lagen bis zu 11,22 €/m² für gute Angebote, was die Bandbreite nachfragegetriebener Teilmärkte sichtbar macht. Für Mieter ist besonders relevant, dass die Miete im Vergleich zum Bundesland mit 1,9 % „gleichauf“ ist. Bei insgesamt 34.025 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,84 % pro Jahr wirkt der Markt stabil, statt abzuflauen.
Die Nachfrage wird in Leer auch durch Haushaltsstruktur und Einkommen gestützt. 47,1 % der Haushalte sind Singles, was typischerweise eine höhere Flächennachfrage nach kleineren Wohnungsgrößen begünstigt. Zugleich liegt die Akademikerquote bei 9,6 %, während der Einkommensindex im Landkreis bei 32.948 steht und damit Zahlungsfähigkeit für besser ausgestattete Segmente unterstützt. Die Eigentumsquote beträgt 61,4 %, wodurch der Mietwohnungsmarkt in Teilen von einem selektiven Wechsel zwischen Kauf und Miete geprägt bleibt.
Preistreiber und Marktanspannung zeigen sich in den Entwicklungen und Bestandskennzahlen. Die Mietentwicklung liegt zwischen 2022 und 2026 bei 10,2 % steigend, während die Leerstandsquote bei 3,9 % liegt. Das bedeutet: Ein relativ knapper Angebotsrahmen trifft auf eine wachsende Nachfrage, was Mietpreisrisiken für Bestandsmieter erhöht. Für die Einordnung im Bundesland ist zudem das Miet-Perzentil im Bundesland mit 31 relevant, da es signalisiert, dass Leer innerhalb der niedersächsischen Verteilung eher im unteren bis mittleren Bereich liegt, aber mit steigenden Tendenzen.
Kennzahlen Leer 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,32 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +10,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,8 % |
Leer im Vergleich
Leer liegt mit 9,32 €/m² etwa auf dem Niedersachsen-Median (9,50 €/m²).
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Papenburg (26871) | 9,30 €/m² |
| Lehrte (31275) | 9,47 €/m² |
| Hildesheim (31134) | 9,15 €/m² |
| Nordhorn (48529) | 9,14 €/m² |
| Barsinghausen (30890) | 9,10 €/m² |
Preisentwicklung Leer
Die Mietpreise in Leer sind seit 2022 um 10,2 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Leer nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,25 €/m² |
| 41–60 m² | 9,24 €/m² |
| 61–90 m² | 9,16 €/m² |
| ab 91 m² | 9,34 €/m² |
Mietpreise Leer nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,95 €/m² |
| 1970–1999 | 9,13 €/m² |
| 2000–2015 | 10,20 €/m² |
| nach 2015 | 11,01 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Leer
Setzt man die Kaltmiete (9,32 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.909 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Leer bei rund 3,8 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 26,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.025 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +7,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,7 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Leer die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Leer
Mit etwa 34.025 Einwohnern zählt Leer in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Leer
Wie hoch ist die Miete in Leer 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Leer (PLZ 26789) beträgt 9,32 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,52 €/m², im Premium-Segment bei 11,22 €/m².
Wie hat sich die Miete in Leer entwickelt?
Die Mietpreise in Leer sind seit 2022 um +10,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Leer im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Leer liegt mit 9,32 €/m² ca. 7,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Leer?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Leer nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Leer variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,25 €/m², 41–60 m²: 9,24 €/m², 61–90 m²: 9,16 €/m², ab 91 m²: 9,34 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Leer?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Leer: Baujahr bis 1969: 8,95 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,13 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,20 €/m², Baujahr nach 2015: 11,01 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leer?
Leer zählt aktuell rund 34.025 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Leer?
Der Mietspiegel für Leer zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Leer?
Der Kaufpreisfaktor in Leer liegt bei ca. 26,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,32 €/m², der Kaufpreis bei 2.909 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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