Kaufpreise Laatzen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Laatzen (PLZ 30880) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.507 €/m². Damit ist Laatzen rund 4,1 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
In Laatzen (30880), Landkreis Region Hannover, liegt der Kaufpreis für Wohnimmobilien im mittleren Segment bei 2.507 €/m² (2026). Damit ist der Markt laut Vergleich 4,2 % günstiger als das Bundesland Niedersachsen, was aus Investorensicht einen klaren Einstiegsimpuls für die Ankaufsselektion liefert. Mit 41.838 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,59 % pro Jahr bleibt die Nachfrage zwar stabil, das Wohnungsangebot wird jedoch durch eine Leerstandsquote von 3,6 % zusätzlich mitgeprägt. Für die Kaufentscheidung sind zudem die Sozial- und Haushaltsstrukturen relevant: 42,7 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 20,8 % stützen tendenziell nachgefragte Wohnungsgrößen und Lagen.
Das Preisgefüge zeigt eine deutliche Spreizung zwischen den Qualitäten. Im unteren Bereich kostet „einfach“ 1.746 €/m², das „mittlere“ Niveau liegt bei 2.507 €/m², während „gut“ bei 3.296 €/m² beginnt. Gleichzeitig verläuft der Markt preislich gegenläufig: Die Kaufentwicklung liegt bei -6,5 % fallend (2022-2026), was für Investoren in der Regel die Einstiegschancen erhöht, jedoch die Bewertungslogik an die weitere Preisstabilisierung koppelt. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) beträgt 20,6, womit sich Laatzen in einem Segment bewegt, in dem Rendite und Mietniveau sorgfältig gegen den Kaufpreis abzuwägen sind.
Für die Ertragsrechnung liefert Laatzen vergleichsweise belastbare Kennzahlen. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,9 %, sodass laufende Mieterträge das Preisniveau relativ gut abfedern können, selbst bei einem aktuell fallenden Kaufpreis. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 17,4 Jahren, was die notwendige Haltedauer bzw. die Amortisationslogik klar quantifiziert. Unter Berücksichtigung der Einkommenindikatoren (Index/Landkreis: 44.918) und der Angebotslage (Leerstand 3,6 %) ergibt sich damit eine Rendite-Einordnung, die vor allem für Value- und Cashflow-orientierte Strategien interessant ist, solange die Mietentwicklung die Bruttorendite von 4,9 % trägt.
Kennzahlen Laatzen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.507 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −6,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Laatzen im Vergleich
Laatzen ist mit 2.507 €/m² rund 4,1 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Walsrode (29664) | 2.491 €/m² |
| Melle (49324) | 2.557 €/m² |
| Georgsmarienhütte (49124) | 2.453 €/m² |
| Wolfsburg (38442) | 2.440 €/m² |
| Papenburg (26871) | 2.614 €/m² |
Preisentwicklung Laatzen
Laatzen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −6,5 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Laatzen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.513 €/m² |
| 1970–1999 | 2.387 €/m² |
| 2000–2015 | 3.096 €/m² |
| nach 2015 | 3.850 €/m² |
Kaufpreise Laatzen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.968 €/m² |
| 41–60 m² | 2.578 €/m² |
| 61–90 m² | 2.446 €/m² |
| ab 91 m² | 2.703 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Laatzen
Bei einer Kaltmiete von 10,15 €/m² und einem Kaufpreis von 2.507 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,9 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.838 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Laatzen die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Laatzen
Rund 41.838 Menschen leben in der Mittelstadt Laatzen (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Laatzen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Laatzen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Laatzen (PLZ 30880) beträgt 2.507 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.746 €/m², im Premium-Segment bei 3.296 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Laatzen entwickelt?
Die Kaufpreise in Laatzen sind seit 2022 um -6,5% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Laatzen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Laatzen liegt mit 2.507 €/m² ca. 19,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Laatzen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Laatzen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Laatzen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.968 €/m², 41–60 m²: 2.578 €/m², 61–90 m²: 2.446 €/m², ab 91 m²: 2.703 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Laatzen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Laatzen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.513 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.387 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.096 €/m², Baujahr nach 2015: 3.850 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Laatzen?
Laatzen zählt aktuell rund 41.838 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Laatzen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Laatzen bei ca. 4,9% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Laatzen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Laatzen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Laatzen?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Laatzen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Laatzen?
Der Kaufpreisfaktor in Laatzen liegt bei ca. 20,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,15 €/m², der Kaufpreis bei 2.507 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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