Mietspiegel Weyhe 2026
Was kostet Wohnen in Weyhe (PLZ 28844)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,11 €/m². Damit ist Weyhe rund 16,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Weyhe (28844) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,11 €/m². Damit ist Weyhe im Vergleich zu Niedersachsen um 16,9 % teurer, was für Mieter spürbar ist, insbesondere wenn die Wohnungsklasse zwischen „einfach“ und „gut“ schwankt. Die Spanne zeigt: 8,69 €/m² (Miete einfach) stehen 13,23 €/m² (Miete gut) gegenüber. Mit 3,8 % Leerstand bleibt der Markt gleichzeitig vergleichsweise angespannt, weil weniger Alternativen verfügbar sind.
Die Preisstruktur in Weyhe spiegelt unterschiedliche Mietsegmente wider und beeinflusst damit die Planbarkeit für Haushalte. Singles stellen mit 37,2 % der Haushalte einen großen Teil der Nachfrage, während die Akademikerquote von 9,2 % tendenziell stärker nach zentrumsnahen, qualitätsorientierten Wohnungen sucht. Die Eigentumsquote von 60,4 % kann den Markt für Mietwohnungen zusätzlich verknappen, weil weniger Haushalte im Bestand als Käufer aus dem Mietsegment herausfallen. Gleichzeitig liegt der Einkommen-Index für Weyhe bei 34.497, was die Zahlungsbereitschaft begrenzt und die Segmentdifferenzierung in den Mietpreisen verstärkt.
Für die Entwicklung ist die Dynamik besonders relevant: Die Mieten in Weyhe sind zwischen 2022 und 2026 um 17,6 % gestiegen, also deutlich über eine reine Preisstabilität hinaus. Auch der Bevölkerungstrend von 0,68 % pro Jahr liefert Nachfragekontext, ohne dass er allein die Preissteigerung erklärt. Niedriger Leerstand kombiniert mit steigenden Preisen erhöht das Risiko, dass Mieter bei Vertragswechseln höhere Budgets einplanen müssen. Der Standort liegt im Bundesland beim Miet-Perzentil bei 52, wodurch Weyhe nicht am oberen Extrem rangiert, aber im Mittelfeld bereits eine spürbare Preiskorrektur nach oben zeigt.
Kennzahlen Weyhe 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,11 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Weyhe im Vergleich
Weyhe ist mit 11,11 €/m² rund 16,9 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Stade (21682) | 11,02 €/m² |
| Langenhagen (30853) | 10,93 €/m² |
| Osnabrück (49074) | 10,88 €/m² |
| Stuhr (28816) | 10,85 €/m² |
| Hannover (30159) | 11,39 €/m² |
Preisentwicklung Weyhe
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Weyhe um 17,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Weyhe nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,25 €/m² |
| 41–60 m² | 11,25 €/m² |
| 61–90 m² | 10,68 €/m² |
| ab 91 m² | 11,20 €/m² |
Mietpreise Weyhe nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,41 €/m² |
| 1970–1999 | 10,57 €/m² |
| 2000–2015 | 12,27 €/m² |
| nach 2015 | 12,87 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Weyhe
Setzt man die Kaltmiete (11,11 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.990 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Weyhe bei rund 4,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.975 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +10,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 64/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (10,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weyhe die Klasse B (Score 64/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Demografie Weyhe
Weyhe ist eine Mittelstadt mit rund 30.975 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Weyhe
Wie hoch ist die Miete in Weyhe 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Weyhe (PLZ 28844) beträgt 11,11 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,69 €/m², im Premium-Segment bei 13,23 €/m².
Wie hat sich die Miete in Weyhe entwickelt?
Die Mietpreise in Weyhe sind seit 2022 um +17,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Weyhe im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Weyhe liegt mit 11,11 €/m² ca. 10,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Weyhe?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Weyhe nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Weyhe variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,25 €/m², 41–60 m²: 11,25 €/m², 61–90 m²: 10,68 €/m², ab 91 m²: 11,20 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Weyhe?
In Weyhe macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,41 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,57 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,27 €/m², Baujahr nach 2015: 12,87 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weyhe?
Weyhe zählt aktuell rund 30.975 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Weyhe?
Der Mietspiegel bildet für Weyhe das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Weyhe?
Der Kaufpreisfaktor in Weyhe liegt bei ca. 22,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,11 €/m², der Kaufpreis bei 2.990 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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