Mietspiegel Stade 2026

Was kostet Wohnen in Stade (PLZ 21682)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,02 €/m². Damit ist Stade rund 16,0 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².

In Stade (21682), im Landkreis Landkreis Stade in Niedersachsen, liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,02 €/m². Damit ist die Stadt laut Vergleich 16,0 % teurer als das Bundesland, was für Mieter spürbar ist, wenn neue Verträge oder Neuvermietungen anstehen. Die Leerstandsquote von 3,1 % signalisiert zudem eine eher knappe Angebotslage, die preisliche Spielräume reduziert und Mietanpassungen begünstigt. Vor dem Hintergrund von 48.633 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,43 % pro Jahr bleibt der Mietdruck voraussichtlich nicht nur kurzfristig, sondern begleitet die Nachfrageentwicklung.

Das Mietspektrum zeigt sich in drei Segmentpunkten: Die einfache Miete liegt bei 9,18 €/m², die „gute“ Miete bei 13,05 €/m². Für Mieter bedeutet das eine klare Spreizung zwischen Beständen unterschiedlicher Qualität und Lage innerhalb der Stadt, wobei das Mittel mit 11,02 €/m² die typische Referenz markiert. Die Mieterperspektive wird zusätzlich durch die Haushaltsstruktur geprägt: 44,7 % der Haushalte sind Singlehaushalte, wodurch regelmäßig Bedarf an kleineren Wohnungen und innerstädtisch gut angebundenen Objekten entsteht. Gleichzeitig kann eine Akademikerquote von 11,4 % die Nachfrage in bestimmten Wohnlagen verstärken, ohne dass damit automatisch eine einheitliche Preislogik für alle Segmente folgt.

Bei der Entwicklung bleibt der Trend deutlich: Die Mietentwicklung beträgt 37,1 % steigend für den Zeitraum 2022–2026. Damit wird der Aufwärtsdruck gegenüber dem Status quo immer relevanter, gerade wenn man das Niveau von 11,02 €/m² als Ausgangspunkt nimmt. Die Marktanspannung wirkt zudem über die Leerstandsquote: Bei 3,1 % Leerstand können zusätzliche Nachfrageschübe schneller zu Preisdruck führen, anstatt über mehr verfügbare Einheiten abgefedert zu werden. Als Nachfragekontext sind zudem 53,6 % Eigentumsquote und ein Einkommen-Index von 36.606 im Landkreis zu sehen, während der Miet-Perzentilwert im Bundesland von 51 signalisiert, dass Stade im mittleren Bereich liegt, aber aufgrund der Dynamik zunehmend an Attraktivität und Wettbewerbsintensität gewinnt.