Mietspiegel Stuhr 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Stuhr (PLZ 28816) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,85 €/m². Damit ist Stuhr rund 14,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 28816 in Stuhr beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,85 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,97 €/m² und im guten Segment bei 13,04 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 28816 von 8,55 auf 10,85 €/m² verändert. Das entspricht +26,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Stuhr 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,85 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Stuhr im Vergleich
Stuhr ist mit 10,85 €/m² rund 14,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Osnabrück (49074) | 10,88 €/m² |
| Langenhagen (30853) | 10,93 €/m² |
| Wolfsburg (38442) | 10,73 €/m² |
| Stade (21682) | 11,02 €/m² |
| Wunstorf (31515) | 10,63 €/m² |
Preisentwicklung Stuhr
Stuhr verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +26,9 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Stuhr nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,42 €/m² |
| 1970–1999 | 10,09 €/m² |
| 2000–2015 | 11,99 €/m² |
| nach 2015 | 13,12 €/m² |
Mietpreise Stuhr nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,97 €/m² |
| 41–60 m² | 10,93 €/m² |
| 61–90 m² | 10,68 €/m² |
| ab 91 m² | 10,79 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Stuhr
Bei einer Kaltmiete von 10,85 €/m² und einem Kaufpreis von 2.957 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.913 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +7,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (7,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Stuhr die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Stuhr
Rund 33.913 Menschen leben in der Mittelstadt Stuhr (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Stuhr
Wie hoch ist die Miete in Stuhr 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Stuhr (PLZ 28816) beträgt 10,85 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,97 €/m², im Premium-Segment bei 13,04 €/m².
Wie hat sich die Miete in Stuhr entwickelt?
Die Mietpreise in Stuhr sind seit 2022 um +26,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Stuhr im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Stuhr liegt mit 10,85 €/m² ca. 7,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Stuhr?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Stuhr nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Stuhr variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,97 €/m², 41–60 m²: 10,93 €/m², 61–90 m²: 10,68 €/m², ab 91 m²: 10,79 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Stuhr?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Stuhr prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 10,42 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,09 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,99 €/m², Baujahr nach 2015: 13,12 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stuhr?
Stuhr zählt aktuell rund 33.913 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Stuhr?
Der Mietspiegel für Stuhr zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Stuhr?
Der Kaufpreisfaktor in Stuhr liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,85 €/m², der Kaufpreis bei 2.957 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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