Mietspiegel Stuhr 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Stuhr (PLZ 28816) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,85 €/m². Damit ist Stuhr rund 14,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
In Stuhr (PLZ 28816, Landkreis Diepholz, Niedersachsen) liegt das mittlere Mietniveau im Jahr 2026 bei 10,85 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist dies um 14,2 % höher, was in der Mieterperspektive spürbar ist, weil das lokale Preisband breiter ausfällt als im reinen Durchschnitt. Das zeigt sich auch in den Segmentwerten: Für Wohnungen im unteren Bereich werden 8,97 €/m² erreicht, während „gute“ Lagen bis zu 13,04 €/m² abbilden. Mit 33.913 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,25 % pro Jahr bleibt die Nachfrage zwar moderat, wird aber durch demografische Struktur weiter gestützt.
Die Haushaltsstruktur erhöht die Attraktivität kleinerer Mietformen, da 35,2 % der Haushalte Singlehaushalte sind. Gleichzeitig bleibt die Einkommensbasis relevant: Der Einkommen-Index liegt bei 34.497, was die Zahlungsfähigkeit stützt, aber nicht grenzenlos ausweitet. In diesem Kontext erklärt die relativ niedrige Leerstandsquote von 3,8 %, warum Spielräume bei der Angebotslage begrenzt sind. Für Mieter ist damit entscheidend, dass der Markt weniger Ausweichoptionen bietet, wenn die Nachfrage anzieht.
Der zentrale Preistreiber ist die Mietentwicklung: Die Mieten sind im Zeitraum 2022–2026 um 26,9 % gestiegen. Das bedeutet praktisch, dass sich das Mietniveau nicht nur auf einem höheren Startwert bewegt, sondern auch dynamisch nach oben tendiert. Die Marktanspannung lässt sich zudem über die Einordnung im Bundesland greifen: Das Miet-Perzentil liegt bei 48, womit Stuhr innerhalb Niedersachsens nicht am oberen Rand, aber spürbar über dem mittleren Niveau verortet ist. Für Nachfrageschwerpunkte wie den dauerhaften Bedarf aus wachsender Haushaltszahl bleibt die Konsequenz klar: Mietabschlüsse orientieren sich zunehmend an höheren Preisniveaus als noch im Vorzeitraum.
Kennzahlen Stuhr 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,85 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Stuhr im Vergleich
Stuhr ist mit 10,85 €/m² rund 14,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Osnabrück (49074) | 10,88 €/m² |
| Langenhagen (30853) | 10,93 €/m² |
| Stade (21682) | 11,02 €/m² |
| Wunstorf (31515) | 10,63 €/m² |
| Neustadt am Rübenberge (31535) | 10,63 €/m² |
Preisentwicklung Stuhr
Stuhr verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +26,9 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Stuhr nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,42 €/m² |
| 1970–1999 | 10,09 €/m² |
| 2000–2015 | 11,99 €/m² |
| nach 2015 | 13,12 €/m² |
Mietpreise Stuhr nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,97 €/m² |
| 41–60 m² | 10,93 €/m² |
| 61–90 m² | 10,68 €/m² |
| ab 91 m² | 10,79 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Stuhr
Bei einer Kaltmiete von 10,85 €/m² und einem Kaufpreis von 2.957 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.913 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +7,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (7,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Stuhr die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Stuhr
Rund 33.913 Menschen leben in der Mittelstadt Stuhr (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Stuhr
Wie hoch ist die Miete in Stuhr 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Stuhr (PLZ 28816) beträgt 10,85 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,97 €/m², im Premium-Segment bei 13,04 €/m².
Wie hat sich die Miete in Stuhr entwickelt?
Die Mietpreise in Stuhr sind seit 2022 um +26,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Stuhr im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Stuhr liegt mit 10,85 €/m² ca. 7,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Stuhr?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Stuhr nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Stuhr variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,97 €/m², 41–60 m²: 10,93 €/m², 61–90 m²: 10,68 €/m², ab 91 m²: 10,79 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Stuhr?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Stuhr prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 10,42 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,09 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,99 €/m², Baujahr nach 2015: 13,12 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stuhr?
Stuhr zählt aktuell rund 33.913 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Stuhr?
Der Mietspiegel für Stuhr zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Stuhr?
Der Kaufpreisfaktor in Stuhr liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,85 €/m², der Kaufpreis bei 2.957 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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