Kaufpreise Uelzen 2026
Was kostet Wohneigentum in Uelzen (PLZ 29525)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.285 €/m². Damit ist Uelzen rund 12,6 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 29525 in Uelzen beträgt der mittlere Kaufpreis 2.285 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.449 €/m² und im guten Segment bei 3.153 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 29525 von 2.666 auf 2.285 €/m² verändert. Das entspricht -14,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Uelzen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.285 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −14,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Uelzen im Vergleich
Uelzen ist mit 2.285 €/m² rund 12,6 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Neustadt am Rübenberge (31535) | 2.356 €/m² |
| Celle (29221) | 2.170 €/m² |
| Lingen (49808) | 2.165 €/m² |
| Georgsmarienhütte (49124) | 2.453 €/m² |
| Delmenhorst (27749) | 2.113 €/m² |
Preisentwicklung Uelzen
Die Kaufpreise in Uelzen sind seit 2022 um 14,3 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Uelzen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.151 €/m² |
| 1970–1999 | 2.118 €/m² |
| 2000–2015 | 2.846 €/m² |
| nach 2015 | 3.290 €/m² |
Kaufpreise Uelzen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.529 €/m² |
| 41–60 m² | 2.287 €/m² |
| 61–90 m² | 2.206 €/m² |
| ab 91 m² | 2.371 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Uelzen
Kaufpreis (2.285 €/m²) und Kaltmiete (8,37 €/m²) in Uelzen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,8 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 32.821 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +10,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,1 % |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,2 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 41/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,1 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Uelzen hin. Der positive Wanderungssaldo (10,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Uelzen die Klasse C (Score 41/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Demografie Uelzen
Uelzen ist eine Mittelstadt mit rund 32.821 Einwohnern in Niedersachsen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Uelzen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Uelzen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Uelzen (PLZ 29525) beträgt 2.285 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.449 €/m², im Premium-Segment bei 3.153 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Uelzen entwickelt?
Die Kaufpreise in Uelzen sind seit 2022 um -14,3% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Uelzen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Uelzen liegt mit 2.285 €/m² ca. 26,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Uelzen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Uelzen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Uelzen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.529 €/m², 41–60 m²: 2.287 €/m², 61–90 m²: 2.206 €/m², ab 91 m²: 2.371 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Uelzen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Uelzen: Baujahr bis 1969: 2.151 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.118 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.846 €/m², Baujahr nach 2015: 3.290 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Uelzen?
Uelzen zählt aktuell rund 32.821 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Uelzen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Uelzen bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Uelzen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Uelzen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Uelzen?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Uelzen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Uelzen?
Der Kaufpreisfaktor in Uelzen liegt bei ca. 22,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,37 €/m², der Kaufpreis bei 2.285 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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