Mietspiegel Ganderkesee 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Ganderkesee (PLZ 27777) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,80 €/m². Damit ist Ganderkesee rund 3,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 27777 in Ganderkesee beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,80 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,02 €/m² und im guten Segment bei 12,53 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 27777 von 7,08 auf 9,80 €/m² verändert. Das entspricht +38,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Ganderkesee 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,80 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +38,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,5 % |
Ganderkesee im Vergleich
Ganderkesee ist mit 9,80 €/m² rund 3,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 9,50 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Miete |
|---|---|
| Garbsen (30823) | 9,90 €/m² |
| Vechta (49377) | 9,67 €/m² |
| Cloppenburg (49661) | 9,58 €/m² |
| Seelze (30926) | 9,57 €/m² |
| Lage (49828) | 9,57 €/m² |
Preisentwicklung Ganderkesee
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Ganderkesee um 38,4 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Ganderkesee nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,22 €/m² |
| 41–60 m² | 10,36 €/m² |
| 61–90 m² | 9,78 €/m² |
| ab 91 m² | 10,24 €/m² |
Mietpreise Ganderkesee nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,33 €/m² |
| 1970–1999 | 9,60 €/m² |
| 2000–2015 | 10,90 €/m² |
| nach 2015 | 12,58 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ganderkesee
Kaufpreis (3.324 €/m²) und Kaltmiete (9,80 €/m²) in Ganderkesee ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,5 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 28,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.494 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +11,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,0 % |
| Neubaurate | 3,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (11,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ganderkesee die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Ganderkesee
Mit etwa 31.494 Einwohnern zählt Ganderkesee in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Ganderkesee
Wie hoch ist die Miete in Ganderkesee 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ganderkesee (PLZ 27777) beträgt 9,80 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,02 €/m², im Premium-Segment bei 12,53 €/m².
Wie hat sich die Miete in Ganderkesee entwickelt?
Die Mietpreise in Ganderkesee sind seit 2022 um +38,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Ganderkesee im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ganderkesee liegt mit 9,80 €/m² ca. 3,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Ganderkesee?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Ganderkesee nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Ganderkesee variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,22 €/m², 41–60 m²: 10,36 €/m², 61–90 m²: 9,78 €/m², ab 91 m²: 10,24 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Ganderkesee?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Ganderkesee: Baujahr bis 1969: 9,33 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,60 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,90 €/m², Baujahr nach 2015: 12,58 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ganderkesee?
Ganderkesee zählt aktuell rund 31.494 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Ganderkesee?
Der Mietspiegel für Ganderkesee zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ganderkesee?
Der Kaufpreisfaktor in Ganderkesee liegt bei ca. 28,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,80 €/m², der Kaufpreis bei 3.324 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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