Kaufpreise Ganderkesee 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Ganderkesee (PLZ 27777) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.324 €/m². Damit ist Ganderkesee rund 27,1 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
In Ganderkesee (27777), im Landkreis Oldenburg, bewegt sich das Kaufpreisniveau im Segment Wohnen auf einem strukturell stabilen Fundament. Mit 31.494 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,54 % pro Jahr bleibt die Nachfrage moderat dynamisch, während die Leerstandsquote bei 3,0 % liegt. Für Investoren ist vor allem die Marktbreite relevant: Kauf einfach liegt bei 2.045 €/m², Kauf Mittel bei 3.324 €/m² und Kauf gut bei 4.334 €/m². Zusätzlich zeigt der Standortvergleich, dass Ganderkesee gegenüber dem Bundesland 27,0 % teurer ist, was auf eine höhere Zahlungsbereitschaft und eine vergleichsweise geringere Angebotsdynamik hindeutet.
Die Kaufentwicklung unterstreicht den Investitionsimpuls: Der Medianpreis steigt laut Kaufentwicklung von 24,5 % im Zeitraum 2022 bis 2026. Im Zusammenspiel mit der Eigentumsquote von 35,5 % und einem Anteil von 34,8 % Singlehaushalten entsteht ein Profil, das sowohl für wertstabile Wohnformen als auch für Vermietungsstrategien anschlussfähig bleibt. Für die Preislogik ist der Kaufpreisfaktor entscheidend: Mit 28,3 als Multiplikator ist die Bewertung spürbar, aber nicht untypisch für Märkte, in denen Mietpotenziale eher langfristig überhalten werden. Die Bruttomietrendite wird dabei mit 3,5 % angegeben, was die Erwartung an laufende Erträge realistisch einordnet.
Aus Investorensicht ergibt sich die Renditebetrachtung über den Break-even: Beim Vergleich Kauf vs Miete liegt der Break-even nach 22,6 Jahren. Diese Schwelle macht deutlich, wie stark die Vorteilhaftigkeit vom Haltezeitraum und von der Mietentwicklung abhängt, denn die Bruttomietrendite von 3,5 % ist eher eine konservative Planungsgröße. Der Kauf vs Bundesland-Aufschlag von 27,0 % sowie der Indexwert beim Einkommen von 33.548 sind dabei wichtige Konsequenzen für die Zielgruppe und damit für die Vermietbarkeit. Insgesamt spricht die Kombination aus steigenden Preisen, relativ niedriger Leerstandsquote und klarer Renditeschwelle dafür, dass Ganderkesee eher für Strategien mit Substanzfokus und langfristiger Betrachtung geeignet ist.
Kennzahlen Ganderkesee 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.324 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,5 % |
Ganderkesee im Vergleich
Ganderkesee ist mit 3.324 €/m² rund 27,1 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Osnabrück (49074) | 3.329 €/m² |
| Hannover (30159) | 3.354 €/m² |
| Buxtehude (21614) | 3.410 €/m² |
| Oldenburg (26122) | 3.509 €/m² |
| Langenhagen (30853) | 3.111 €/m² |
Preisentwicklung Ganderkesee
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Ganderkesee um 24,5 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Ganderkesee nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.703 €/m² |
| 41–60 m² | 3.342 €/m² |
| 61–90 m² | 3.124 €/m² |
| ab 91 m² | 3.488 €/m² |
Kaufpreise Ganderkesee nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.098 €/m² |
| 1970–1999 | 2.951 €/m² |
| 2000–2015 | 4.067 €/m² |
| nach 2015 | 4.601 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ganderkesee
Kaufpreis (3.324 €/m²) und Kaltmiete (9,80 €/m²) in Ganderkesee ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,5 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 28,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.494 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +11,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,0 % |
| Neubaurate | 3,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (11,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ganderkesee die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Ganderkesee
Mit etwa 31.494 Einwohnern zählt Ganderkesee in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Ganderkesee
Wie hoch sind die Kaufpreise in Ganderkesee 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Ganderkesee (PLZ 27777) beträgt 3.324 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.045 €/m², im Premium-Segment bei 4.334 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Ganderkesee entwickelt?
Die Kaufpreise in Ganderkesee sind seit 2022 um +24,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Ganderkesee im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ganderkesee liegt mit 3.324 €/m² ca. 6,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Ganderkesee?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Ganderkesee nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Ganderkesee variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.703 €/m², 41–60 m²: 3.342 €/m², 61–90 m²: 3.124 €/m², ab 91 m²: 3.488 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Ganderkesee?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Ganderkesee: Baujahr bis 1969: 3.098 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.951 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.067 €/m², Baujahr nach 2015: 4.601 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ganderkesee?
Ganderkesee zählt aktuell rund 31.494 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Ganderkesee erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Ganderkesee bei ca. 3,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Ganderkesee?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ganderkesee?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Ganderkesee bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ganderkesee?
Der Kaufpreisfaktor in Ganderkesee liegt bei ca. 28,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,80 €/m², der Kaufpreis bei 3.324 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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