Kaufpreise Ganderkesee 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Ganderkesee (PLZ 27777) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.324 €/m². Damit ist Ganderkesee rund 27,1 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 27777 in Ganderkesee beträgt der mittlere Kaufpreis 3.324 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.045 €/m² und im guten Segment bei 4.334 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 27777 von 2.671 auf 3.324 €/m² verändert. Das entspricht +24,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Ganderkesee 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.324 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,5 % |
Ganderkesee im Vergleich
Ganderkesee ist mit 3.324 €/m² rund 27,1 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Osnabrück (49074) | 3.329 €/m² |
| Hannover (30159) | 3.354 €/m² |
| Buxtehude (21614) | 3.410 €/m² |
| Oldenburg (26122) | 3.509 €/m² |
| Langenhagen (30853) | 3.111 €/m² |
Preisentwicklung Ganderkesee
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Ganderkesee um 24,5 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Ganderkesee nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.703 €/m² |
| 41–60 m² | 3.342 €/m² |
| 61–90 m² | 3.124 €/m² |
| ab 91 m² | 3.488 €/m² |
Kaufpreise Ganderkesee nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.098 €/m² |
| 1970–1999 | 2.951 €/m² |
| 2000–2015 | 4.067 €/m² |
| nach 2015 | 4.601 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ganderkesee
Kaufpreis (3.324 €/m²) und Kaltmiete (9,80 €/m²) in Ganderkesee ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,5 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 28,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.494 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +11,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,0 % |
| Neubaurate | 3,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (11,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ganderkesee die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Ganderkesee
Mit etwa 31.494 Einwohnern zählt Ganderkesee in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Ganderkesee
Wie hoch sind die Kaufpreise in Ganderkesee 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Ganderkesee (PLZ 27777) beträgt 3.324 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.045 €/m², im Premium-Segment bei 4.334 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Ganderkesee entwickelt?
Die Kaufpreise in Ganderkesee sind seit 2022 um +24,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Ganderkesee im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ganderkesee liegt mit 3.324 €/m² ca. 6,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Ganderkesee?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Ganderkesee nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Ganderkesee variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.703 €/m², 41–60 m²: 3.342 €/m², 61–90 m²: 3.124 €/m², ab 91 m²: 3.488 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Ganderkesee?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Ganderkesee: Baujahr bis 1969: 3.098 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.951 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.067 €/m², Baujahr nach 2015: 4.601 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ganderkesee?
Ganderkesee zählt aktuell rund 31.494 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Ganderkesee erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Ganderkesee bei ca. 3,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Ganderkesee?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ganderkesee?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Ganderkesee bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ganderkesee?
Der Kaufpreisfaktor in Ganderkesee liegt bei ca. 28,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,80 €/m², der Kaufpreis bei 3.324 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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