Standortanalyse Ganderkesee
Umfassende Standortanalyse für Ganderkesee (PLZ 27777) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 31.494 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,5%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Oldenburg |
| Einwohner | 31.494 |
| Ø Kaltmiete | 9,80 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.324 €/m² |
Ganderkesee (PLZ 27777) liegt in Niedersachsen im Landkreis Oldenburg und zählt 31.494 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,54 % pro Jahr signalisiert moderates Wachstum, während der Anteil der Singlehaushalte bei 34,8 % liegt und die Akademikerquote 22,2 % beträgt. Die Eigentumsquote von 35,5 % deutet auf eine solide Basis für Wohneigentum hin, gestützt durch ein Einkommen (Index/Landkreis) von 33.548. Mit einer Leerstandsquote von 3,0 % bleibt die Vermietbarkeit insgesamt stabil, was die Attraktivität für Wohnstandorte erhöht.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 9,80 €/m², mit einer Spannweite von 8,02 €/m² (einfach) bis 12,53 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland sind die Mieten um 3,2 % teurer, zudem zeigt die Mietentwicklung mit 38,4 % steigend (2022-2026) eine klare Aufwärtsdynamik. Die Kaufseite bestätigt die Marktstärke: Der mittlere Kaufpreis erreicht 3.324 €/m² (2026), wobei „einfach“ bei 2.045 €/m² und „gut“ bei 4.334 €/m² liegt. Im Bundesland-Vergleich ist der Kaufpreis 27,0 % teurer, und die Kaufentwicklung fällt mit 24,5 % steigend (2022-2026) ebenfalls positiv aus.
Für die Einordnung als Wohn- und Investitionsort sprechen die Rendite- und Timing-Kennzahlen: Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 %, und der Break-even Kauf vs Miete beträgt 22,6 Jahre. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 28,3, was die Kaufpreise relativ zur jährlichen Miete einordnet. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt sich Ganderkesee zwar als teurerer Markt als Wedemark und Vechelde (Kauf 3.287 €/m² bzw. 3.381 €/m²), positioniert sich aber nah an Jesteburg (Kauf 3.364 €/m²). Insgesamt ergibt sich aus Demografie und Preisniveau eine robuste Standortlage: moderates Wachstum bei knapper Fluktuation (3,0 % Leerstand) trifft auf dynamische Mieten (+38,4 %) und überdurchschnittliche Kaufpreise (+27,0 %), was stabile Nachfrage, aber höhere Einstiegskosten mit sich bringt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 31.494 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +11,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,0 % |
| Neubaurate | 3,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (11,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ganderkesee die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Ganderkesee?
Die Standortanalyse für Ganderkesee (PLZ 27777) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 31.494 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,80 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.324 €/m² ein.
Ist Ganderkesee ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,80 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.324 €/m²) ergibt sich für Ganderkesee eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Ganderkesee?
Die Standortdaten für die PLZ 27777 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Ganderkesee berechnet?
Der Standort-Score für Ganderkesee wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Ganderkesee?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ganderkesee liegt bei 9,80 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.324 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 28,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Ganderkesee.
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