Kaufpreise Cuxhaven 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Cuxhaven (PLZ 27472) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.320 €/m². Damit ist Cuxhaven rund 65,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 27472 in Cuxhaven beträgt der mittlere Kaufpreis 4.320 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.874 €/m² und im guten Segment bei 5.833 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 27472 von 4.192 auf 4.320 €/m² verändert. Das entspricht +3,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Cuxhaven 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 4.320 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +3,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 35,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 2,9 % |
Cuxhaven im Vergleich
Cuxhaven ist mit 4.320 €/m² rund 65,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Lüneburg (21335) | 3.801 €/m² |
| Seevetal (21217) | 3.774 €/m² |
| Buchholz in der Nordheide (21244) | 3.666 €/m² |
| Oldenburg (26122) | 3.509 €/m² |
| Buxtehude (21614) | 3.410 €/m² |
Preisentwicklung Cuxhaven
Cuxhaven verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +3,1 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Cuxhaven nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 5.003 €/m² |
| 41–60 m² | 4.557 €/m² |
| 61–90 m² | 3.476 €/m² |
| ab 91 m² | 4.376 €/m² |
Kaufpreise Cuxhaven nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.711 €/m² |
| 1970–1999 | 4.441 €/m² |
| 2000–2015 | 4.952 €/m² |
| nach 2015 | 5.754 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Cuxhaven
Setzt man die Kaltmiete (10,30 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.320 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Cuxhaven bei rund 2,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 35,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 49.697 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 2,9 % |
| Wanderungssaldo | +10,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (10,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Cuxhaven die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 2,9 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Cuxhaven
Mit etwa 49.697 Einwohnern zählt Cuxhaven in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Cuxhaven
Wie hoch sind die Kaufpreise in Cuxhaven 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Cuxhaven (PLZ 27472) beträgt 4.320 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.874 €/m², im Premium-Segment bei 5.833 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Cuxhaven entwickelt?
Die Kaufpreise in Cuxhaven sind seit 2022 um +3,1% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Cuxhaven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Cuxhaven liegt mit 4.320 €/m² ca. 38,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Cuxhaven?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Cuxhaven nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Cuxhaven variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 5.003 €/m², 41–60 m²: 4.557 €/m², 61–90 m²: 3.476 €/m², ab 91 m²: 4.376 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Cuxhaven?
In Cuxhaven macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.711 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.441 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.952 €/m², Baujahr nach 2015: 5.754 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Cuxhaven?
Cuxhaven zählt aktuell rund 49.697 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Cuxhaven erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Cuxhaven bei ca. 2,9% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Cuxhaven?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,0%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Cuxhaven?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Cuxhaven bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Cuxhaven?
Der Kaufpreisfaktor in Cuxhaven liegt bei ca. 35,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,30 €/m², der Kaufpreis bei 4.320 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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