Standortanalyse Cuxhaven
Umfassende Standortanalyse für Cuxhaven (PLZ 27472) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 49.697 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Cuxhaven |
| Einwohner | 49.697 |
| Ø Kaltmiete | 10,30 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.320 €/m² |
Cuxhaven in Niedersachsen (PLZ 27472, Landkreis Landkreis Cuxhaven) richtet sich als maritimer Wohn- und Arbeitsstandort auf eine stabile Nachfragebasis aus. Die Einwohnerzahl liegt bei 49.697, der Bevölkerungstrend beträgt dabei 0,04 % pro Jahr. Auffällig ist der hohe Anteil an Singlehaushalten von 45,8 %, der tendenziell kleinere Wohnungsgrößen begünstigt und den Mietmarkt entsprechend gleichmäßiger stützen kann. Mit einer Akademikerquote von 8,4 % ist die Struktur eher praxis- und dienstleistungsorientiert, während die Eigentumsquote mit 58,9 % auf eine überwiegend eigentumsfreundliche Haltung im Ort verweist.
Das wirtschaftliche Umfeld spiegelt sich im Einkommen (Index/Landkreis) von 33.633 sowie in der Wohnkostenlage wider. Die Leerstandsquote liegt bei 4,2 %, was im Zusammenspiel mit steigenden Mieten (48,6 % von 2022 bis 2026) auf eine weiterhin gefestigte Vermietbarkeit hindeutet. Für die Markt-Einordnung ist das Mietniveau entscheidend: Die mittlere Miete beträgt 10,30 €/m² (2026), während die Bänder bei 8,61 €/m² (einfach) und 12,57 €/m² (gut) liegen. Gegenüber dem Bundesland ist Cuxhaven damit 8,4 % teurer; die Mietentwicklung kombiniert mit einem Miet-Perzentil von 42 deutet auf moderate, aber nicht überhitzte Preisbewegungen hin.
Auch beim Kaufpreis zeigt sich eine klare Relation von Nachfrage und Verfügbarkeit: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.320 €/m² (2026), mit 2.874 €/m² (einfach) und 5.833 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland ist Cuxhaven um 65,1 % teurer, zugleich steigt der Kaufpreis bis 2026 um 3,1 %, was eher für eine langsame Neubewertung spricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 2,9 % und der Break-even Kauf vs Miete bei 26,8 Jahren; damit ist Cuxhaven als Wohnort solide, als reine Renditeanlage jedoch stärker auf Werthaltigkeit und Mietsteigerungsdynamik angewiesen. Im Nachbarvergleich zeigt sich der Kontext: Handorf liegt bei 4.186 €/m² im Kauf, Parsau bei 3.981 €/m², während Braunschweig bei 3.559 €/m² liegt; insgesamt ergibt sich aus Demografie- und Leerstandsindikatoren plus dem preislichen Aufschlag gegenüber dem Bundesland eine insgesamt positive Einschätzung, bei der das Preisniveau die Renditekennzahlen spürbar relativiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 49.697 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 2,9 % |
| Wanderungssaldo | +10,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (10,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Cuxhaven die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 2,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Cuxhaven?
Die Standortanalyse für Cuxhaven (PLZ 27472) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 49.697 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,30 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.320 €/m² ein.
Ist Cuxhaven ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,30 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.320 €/m²) ergibt sich für Cuxhaven eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 2,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,0 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Cuxhaven?
Die Standortdaten für die PLZ 27472 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Cuxhaven berechnet?
Der Standort-Score für Cuxhaven wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Cuxhaven?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Cuxhaven liegt bei 10,30 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.320 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 35,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Cuxhaven.
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