Kaufpreise Leer 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Leer (PLZ 26789) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.909 €/m². Damit ist Leer rund 11,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
In Leer (26789) in Niedersachsen liegt das Kaufpreisniveau 2026 im mittleren Segment bei 2.909 €/m², während „einfach“ bei 2.085 €/m² und „gut“ bei 3.785 €/m² liegt. Für Investoren ist dabei wichtig, dass die Preise gegenüber dem Bundesland um 11,1 % höher ausfallen, was die Standortprämie widerspiegelt. Der demografische Kontext bleibt stabil: Die Einwohnerzahl liegt bei 34.025 und der Bevölkerungstrend beträgt 0,84 % pro Jahr. Zugleich liegt die Leerstandsquote bei 3,9 %, was die Vermietbarkeit tendenziell stützt.
Aus Anlegersicht ist die Preisentwicklung zentral: Die Kaufpreise in Leer sind von 2022 bis 2026 um -1,9 % fallend, während gleichzeitig die Mietrendite noch tragfähig wirkt. Bei einer Bruttomietrendite von 3,8 % bleibt der laufende Ertrag vergleichsweise moderat, kann aber in Kombination mit der jüngeren Preisberuhigung die Renditeerwartung stabilisieren. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,0, was auf ein mittleres Bewertungsniveau zwischen Substanz- und Ertragsorientierung hindeutet. Außerdem ist die Eigentumsquote von 61,4 % ein Hinweis darauf, dass es im Markt ein solides Nachfragefundament für Bestände gibt.
Für die Rendite-Kalkulation ist der Break-even entscheidend: Beim Kauf im Vergleich zur Miete liegt die Amortisationszeit bei 21,2 Jahren. Das bedeutet, dass Investoren die langfristige Haltedauer einplanen sollten, um die Kaufentscheidung gegenüber dem Mietmodell wirtschaftlich zu machen. Praktisch kommt hinzu, dass das Einkommen im Landkreis-Leer bei einem Index von 32.948 liegt, was die Zahlungsfähigkeit der Nachfrage stützt. Insgesamt ordnet sich die Kombination aus fallenden Preisen, 3,8 % Bruttomietrendite und 21,2 Break-even so ein, dass die Renditechancen vor allem über Preisfindung und Mietstabilität entstehen.
Kennzahlen Leer 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.909 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −1,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,8 % |
Leer im Vergleich
Leer ist mit 2.909 €/m² rund 11,2 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Göttingen (37073) | 2.954 €/m² |
| Braunschweig (38100) | 2.863 €/m² |
| Stuhr (28816) | 2.957 €/m² |
| Vechta (49377) | 2.854 €/m² |
| Weyhe (28844) | 2.990 €/m² |
Preisentwicklung Leer
Die Kaufpreise in Leer sind seit 2022 um 1,9 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Leer nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.163 €/m² |
| 41–60 m² | 2.904 €/m² |
| 61–90 m² | 2.822 €/m² |
| ab 91 m² | 2.892 €/m² |
Kaufpreise Leer nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.664 €/m² |
| 1970–1999 | 2.714 €/m² |
| 2000–2015 | 3.523 €/m² |
| nach 2015 | 3.763 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Leer
Setzt man die Kaltmiete (9,32 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.909 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Leer bei rund 3,8 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 26,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.025 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +7,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,7 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Leer die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Leer
Mit etwa 34.025 Einwohnern zählt Leer in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Leer
Wie hoch sind die Kaufpreise in Leer 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Leer (PLZ 26789) beträgt 2.909 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.085 €/m², im Premium-Segment bei 3.785 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Leer entwickelt?
Die Kaufpreise in Leer sind seit 2022 um -1,9% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Leer im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Leer liegt mit 2.909 €/m² ca. 6,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Leer?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Leer nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Leer variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.163 €/m², 41–60 m²: 2.904 €/m², 61–90 m²: 2.822 €/m², ab 91 m²: 2.892 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Leer?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Leer: Baujahr bis 1969: 2.664 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.714 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.523 €/m², Baujahr nach 2015: 3.763 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leer?
Leer zählt aktuell rund 34.025 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Leer erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Leer bei ca. 3,8% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Leer?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Leer aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,8%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Leer?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Leer bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Leer?
Der Kaufpreisfaktor in Leer liegt bei ca. 26,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,32 €/m², der Kaufpreis bei 2.909 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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