Standortanalyse Leer
Umfassende Standortanalyse für Leer (PLZ 26789) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.025 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,8%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Leer |
| Einwohner | 34.025 |
| Ø Kaltmiete | 9,32 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.909 €/m² |
Leer (26789) liegt im Landkreis Leer in Niedersachsen und verfügt über 34.025 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,84% pro Jahr signalisiert moderates Wachstum, während 47,1% Singlehaushalte auf eine überwiegend wohnungsnahe Nachfrage nach kleineren und gut nutzbaren Grundrissen hindeuten. Mit einer Akademikerquote von 9,6% bleibt das Bildungsprofil vergleichsweise breit, die Eigentumsquote liegt bei 61,4% und stützt damit eine stabile Eigentümerstruktur. Der Einkommen-Index von 32.948 (Landkreis) unterstreicht eine wirtschaftliche Mittellage, die sich direkt in der Preisbandbreite von Miete und Kauf widerspiegelt.
Im Mietmarkt erreicht der Mittelwert 9,32 €/m² (2026), mit einer Spanne von 7,52 €/m² (einfach) bis 11,22 €/m² (gut). Damit liegt Leer laut Kennzahl 1,9% gleichauf mit dem Bundesland, die Mietentwicklung fällt mit 10,2% steigend (2022–2026) spürbar positiv aus. Bei einer Leerstandsquote von 3,9% bleibt das Risiko von Vermietungsdruck begrenzt. Die Bruttomietrendite von 3,8% spricht für eine solide, aber nicht überhitzte Ertragslage.
Im Kaufmarkt liegt der Mittelwert bei 2.909 €/m² (2026), während 2.085 €/m² (einfach) und 3.785 €/m² (gut) die Qualitätsdifferenz abbilden. Gegenüber dem Bundesland ist Leer mit 11,1% teurer, gleichzeitig ist die Kaufentwicklung mit -1,9% fallend (2022–2026) ein Hinweis auf vorsichtige Preisfindung. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,0, der Break-even von 21,2 Jahren ordnet Leer als Wohn- und Investitionsstandort mit eher langfristigem Renditehorizont ein; bei gleichzeitig hoher Eigentumsquote kann das die Nachfrage im Bestand stabilisieren. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt Leer ein Mischprofil: Braunschweig ist im Kauf vergleichbar (2.908 €/m²) aber bei Mieten nicht angegeben, Hannover weist ähnliche Kaufwerte (2.865 €/m²) und vergleichbare Mieten (9,24 €/m²) auf, während Krummhörn mit Miete 9,45 €/m² und Kauf 2.896 €/m² nahe am Leer-Niveau liegt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.025 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +7,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,7 % |
| Neubaurate | 3,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Leer die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Leer?
Die Standortanalyse für Leer (PLZ 26789) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.025 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,32 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.909 €/m² ein.
Ist Leer ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,32 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.909 €/m²) ergibt sich für Leer eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Leer?
Die Standortdaten für die PLZ 26789 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Leer berechnet?
Der Standort-Score für Leer wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Leer?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Leer liegt bei 9,32 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.909 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 26,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Leer.
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