Kaufpreise Halle 2026
Halle (PLZ 06132) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.889 €/m². Damit ist Halle rund 27,8 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für Wohnungssuchende und Investoren, die im Stadtteil Silberhöhe in Halle (06132) ein Kaufpreisniveau einschätzen möchten, liefern die Kennzahlen einen klaren Ausgangspunkt. Der Kaufpreis für Eigentum liegt hier bei 1.889 €/m² (2026) und damit 39,3 % unter dem Bundesdurchschnitt von 3.112 €/m². Zusätzlich wird der Abstand zum Marktumfeld des Bundeslandes deutlich: Gegenüber dem Landesdurchschnitt Niedersachsen ist Silberhöhe um 27,8 % günstiger, was für die Kaufpreisseite eine stabile Einstiegsbewertung begünstigt.
Das Preisraster zeigt unterschiedliche Segmente innerhalb der Lage: Kauf einfach 1.458 €/m², Kauf Mittel 1.889 €/m² und Kauf gut 2.461 €/m². Für den Investment-Fokus ist die Entwicklung relevant: Der Kaufpreis steigt um 8,3 % (2022-2026), also mit positiver Tendenz über den betrachteten Zeitraum. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,4, während die Bruttomietrendite 3,9 % beträgt, was die Ertragskomponente für renditeorientierte Entscheidungen greifbar macht.
Aus Rentabilität und Kaufkraft entsteht die erwartete Haltedynamik: Der Break-even liegt bei 20,7 Jahren. Als Markt-Kontext wirkt zudem die Bevölkerungsstruktur in der Region, darunter 226.767 Einwohner und ein Bevölkerungstrend von 0,24 % pro Jahr. Mit 54,9 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 22,9 % bleibt die Nachfragebasis tendenziell breit, während eine Leerstandsquote von 7,8 % das Angebotsrisiko für Vermietungsannahmen im Blick hält; die Eigentumsquote liegt bei 16,0 %.
Kennzahlen Halle 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.889 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +8,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Halle im Vergleich
Halle ist mit 1.889 €/m² rund 27,8 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Peine (31226) | 1.927 €/m² |
| Hildesheim (31134) | 2.034 €/m² |
| Hameln (31785) | 1.671 €/m² |
| Delmenhorst (27749) | 2.113 €/m² |
| Lingen (49808) | 2.165 €/m² |
Preisentwicklung Halle
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Halle um 8,3 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Halle nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.945 €/m² |
| 41–60 m² | 1.744 €/m² |
| 61–90 m² | 1.868 €/m² |
| ab 91 m² | 2.028 €/m² |
Kaufpreise Halle nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.988 €/m² |
| 1970–1999 | 1.760 €/m² |
| 2000–2015 | 2.115 €/m² |
| nach 2015 | 2.634 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Halle
Setzt man die Kaltmiete (6,20 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.889 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Halle bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 226.767 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,8 % |
| Arbeitslosenquote | 9,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +0,3 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 7,8 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Halle hin. Der positive Wanderungssaldo (7,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 0,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Halle die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Halle
Mit etwa 226.767 Einwohnern zählt Halle in Niedersachsen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Halle
Wie hoch sind die Kaufpreise in Halle 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Halle (PLZ 06132) beträgt 1.889 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.458 €/m², im Premium-Segment bei 2.461 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Halle entwickelt?
Die Kaufpreise in Halle sind seit 2022 um +8,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Halle im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Halle liegt mit 1.889 €/m² ca. 39,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Halle?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Halle nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Halle variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.945 €/m², 41–60 m²: 1.744 €/m², 61–90 m²: 1.868 €/m², ab 91 m²: 2.028 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Halle?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Halle: Baujahr bis 1969: 1.988 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.760 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.115 €/m², Baujahr nach 2015: 2.634 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Halle?
Halle zählt aktuell rund 226.767 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Halle erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Halle bei ca. 3,9% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Halle?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Halle?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Halle bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Halle?
Der Kaufpreisfaktor in Halle liegt bei ca. 25,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 6,20 €/m², der Kaufpreis bei 1.889 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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