Standortanalyse Halle
Umfassende Standortanalyse für Halle (PLZ 06132) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 226.767 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Grafschaft Bentheim |
| Einwohner | 226.767 |
| Ø Kaltmiete | 6,20 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.889 €/m² |
Halle (PLZ 06132) liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen und erreicht laut Einwohnerzahl 226.767 Menschen. Der Bevölkerungstrend fällt mit 0,24% pro Jahr moderat positiv aus, was die Wohnraumnachfrage stabilisieren kann, ohne dass ein stark überhitzter Markt entsteht. Ein hoher Anteil an 54,9% Singlehaushalten passt besonders zu kleinen bis mittleren Wohnungsgrundrissen, während die Akademikerquote von 22,9% auf eine durchschnittliche bis überdurchschnittliche Nachfrage nach qualitätsorientiertem Wohnraum hindeutet.
Das Preisniveau kombiniert demografische Struktur mit einem insgesamt günstigen Markt: Die Mieten liegen 2026 bei 7,27 €/m² im Mittel, mit 6,07 €/m² (einfach) und 8,51 €/m² (gut). Damit ist Halle laut Angabe 23,5% günstiger als das Bundesland, während die Mietentwicklung von 19,2% steigend (2022-2026) auf anziehende Nachfrage schließen lässt. Für Käufer gilt ein ebenfalls attraktives Niveau: 2.178 €/m² im Mittel (einfach 1.703 €/m², gut 2.844 €/m²) bei 16,8% günstiger als das Bundesland, plus 30,4% steigend (2022-2026).
Als Investitions- und Wohnstandort wirkt Halle vor allem wegen der Angebotslage und Renditekennzahlen plausibel. Die Leerstandsquote beträgt 7,8%, die Eigentumsquote liegt bei 16,0%, und die Bruttomietrendite von 4,0% signalisiert eine solide Ertragsbasis. Rechenbar ist der Kauf für Eigentümer-Einsteiger vergleichsweise effizient: Der Break-even (Kauf vs. Miete) liegt bei 20,5 Jahren bei einem Kaufpreisfaktor von 25,0. Im Nachbarstadt-Kontext positioniert sich Halle nahe am Marktumfeld, etwa bei Denkte (Kauf 2.157 €/m²) und Faßberg (Kauf 2.225 €/m²), während Scholen bei Miete 7,21 €/m² und Kauf 2.285 €/m² etwas darüber liegt; insgesamt ergibt sich so eine insgesamt chancenorientierte Gesamteinschätzung für Wohn- und Anlagekäufer.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 226.767 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +7,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 7,8 % |
| Arbeitslosenquote | 9,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +0,3 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 43/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 7,8 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Halle hin. Der positive Wanderungssaldo (7,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 0,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Halle die Klasse C (Score 43/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Halle?
Die Standortanalyse für Halle (PLZ 06132) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 226.767 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 6,20 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.889 €/m² ein.
Ist Halle ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (6,20 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.889 €/m²) ergibt sich für Halle eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Halle?
Die Standortdaten für die PLZ 06132 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Halle berechnet?
Der Standort-Score für Halle wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Halle?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Halle liegt bei 6,20 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.889 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Halle.
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