Kaufpreise Leinfelden-Echterdingen 2026
Leinfelden-Echterdingen (PLZ 70771) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.413 €/m². Damit ist Leinfelden-Echterdingen rund 25,2 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 70771 in Leinfelden-Echterdingen beträgt der mittlere Kaufpreis 4.413 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 3.593 €/m² und im guten Segment bei 5.424 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 70771 von 5.110 auf 4.413 €/m² verändert. Das entspricht -13,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Leinfelden-Echterdingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 4.413 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −13,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Leinfelden-Echterdingen im Vergleich
Leinfelden-Echterdingen ist mit 4.413 €/m² rund 25,2 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Stuttgart (70173) | 4.409 €/m² |
| Radolfzell am Bodensee (78315) | 4.328 €/m² |
| Ludwigsburg (71634) | 4.201 €/m² |
| Fellbach (70736) | 4.183 €/m² |
| Ravensburg (88214) | 4.119 €/m² |
Preisentwicklung Leinfelden-Echterdingen
Die Kaufpreise in Leinfelden-Echterdingen sind seit 2022 um 13,6 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Leinfelden-Echterdingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.911 €/m² |
| 41–60 m² | 4.544 €/m² |
| 61–90 m² | 4.294 €/m² |
| ab 91 m² | 4.393 €/m² |
Kaufpreise Leinfelden-Echterdingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.231 €/m² |
| 1970–1999 | 4.208 €/m² |
| 2000–2015 | 4.909 €/m² |
| nach 2015 | 5.986 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Leinfelden-Echterdingen
Setzt man die Kaltmiete (15,26 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.413 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Leinfelden-Echterdingen bei rund 4,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.185 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -5,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +2,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (2,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Leinfelden-Echterdingen die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Leinfelden-Echterdingen
Rund 41.185 Menschen leben in der Mittelstadt Leinfelden-Echterdingen (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Leinfelden-Echterdingen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Leinfelden-Echterdingen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Leinfelden-Echterdingen (PLZ 70771) beträgt 4.413 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.593 €/m², im Premium-Segment bei 5.424 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Leinfelden-Echterdingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Leinfelden-Echterdingen sind seit 2022 um -13,6% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Leinfelden-Echterdingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Leinfelden-Echterdingen liegt mit 4.413 €/m² ca. 41,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Leinfelden-Echterdingen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Leinfelden-Echterdingen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Leinfelden-Echterdingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.911 €/m², 41–60 m²: 4.544 €/m², 61–90 m²: 4.294 €/m², ab 91 m²: 4.393 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Leinfelden-Echterdingen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Leinfelden-Echterdingen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 4.231 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.208 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.909 €/m², Baujahr nach 2015: 5.986 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leinfelden-Echterdingen?
Leinfelden-Echterdingen zählt aktuell rund 41.185 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Leinfelden-Echterdingen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Leinfelden-Echterdingen bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Leinfelden-Echterdingen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Leinfelden-Echterdingen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Leinfelden-Echterdingen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Leinfelden-Echterdingen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Leinfelden-Echterdingen?
Der Kaufpreisfaktor in Leinfelden-Echterdingen liegt bei ca. 24,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 15,26 €/m², der Kaufpreis bei 4.413 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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