Kaufpreise Stuttgart 2026
Wer in Stuttgart kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 4.384 €/m². Damit ist Stuttgart rund 24,4 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 70173 in Stuttgart beträgt der mittlere Kaufpreis 4.409 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 3.724 €/m² und im guten Segment bei 5.474 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 70173 von 5.403 auf 4.409 €/m² verändert. Das entspricht -18,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Stuttgart 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.384 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −18,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Stadtwert = Median über 20 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Stuttgart
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 70186 | PLZ 70186 | 4.429 €/m² | +1,0 % |
| 70191 | PLZ 70191 | 4.983 €/m² | +13,7 % |
| 70193 | PLZ 70193 | 4.936 €/m² | +12,6 % |
| 70197 | PLZ 70197 | 4.242 €/m² | -3,2 % |
| 70199 | PLZ 70199 | 4.809 €/m² | +9,7 % |
| 70327 | PLZ 70327 | 3.842 €/m² | -12,4 % |
| 70329 | Uhlbach | 4.073 €/m² | -7,1 % |
| 70372 | PLZ 70372 | 4.026 €/m² | -8,2 % |
| 70376 | PLZ 70376 | 3.613 €/m² | -17,6 % |
| 70378 | PLZ 70378 | 3.956 €/m² | -9,8 % |
| 70435 | PLZ 70435 | 4.125 €/m² | -5,9 % |
| 70439 | Stammheim | 4.576 €/m² | +4,4 % |
| 70469 | PLZ 70469 | 4.516 €/m² | +3,0 % |
| 70499 | PLZ 70499 | 4.265 €/m² | -2,7 % |
| 70563 | PLZ 70563 | 4.865 €/m² | +11,0 % |
| 70565 | Dürrlewang | 4.603 €/m² | +5,0 % |
| 70567 | PLZ 70567 | 4.358 €/m² | -0,6 % |
| 70599 | Asemwald | 3.318 €/m² | -24,3 % |
| 70619 | PLZ 70619 | 4.456 €/m² | +1,7 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Asemwald mit 3.318 €/m², am teuersten PLZ 70191 mit 4.983 €/m² – eine Spanne von 50,2 %.
Stuttgart im Vergleich
Stuttgart ist mit 4.384 €/m² rund 24,4 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Leinfelden-Echterdingen (70771) | 4.413 €/m² |
| Radolfzell am Bodensee (78315) | 4.328 €/m² |
| Ludwigsburg (71634) | 4.201 €/m² |
| Fellbach (70736) | 4.183 €/m² |
| Ravensburg (88214) | 4.119 €/m² |
Preisentwicklung Stuttgart
Die Kaufpreise in Stuttgart sind seit 2022 um 18,4 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 70173.
Kaufpreise Stuttgart nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.819 €/m² |
| 41–60 m² | 4.490 €/m² |
| 61–90 m² | 4.294 €/m² |
| ab 91 m² | 4.629 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 70173.
Kaufpreise Stuttgart nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.400 €/m² |
| 1970–1999 | 4.322 €/m² |
| 2000–2015 | 5.374 €/m² |
| nach 2015 | 6.150 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 70173.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Stuttgart
Kaufpreis (4.384 €/m²) und Kaltmiete (16,22 €/m²) in Stuttgart ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 612.663 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | -0,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +3,4 % |
| Neubaurate | 1,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 82/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,5 %. Der negative Wanderungssaldo (-0,9 je 1.000 Einwohner) sollte bei einer langfristigen Investitionsentscheidung berücksichtigt werden. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 3,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Stuttgart die Klasse A (Score 82/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Stuttgart
Rund 612.663 Menschen leben in der Großstadt Stuttgart (Baden-Württemberg).
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Stuttgart
Wie hoch sind die Kaufpreise in Stuttgart 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Stuttgart (PLZ 70173) beträgt 4.384 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.724 €/m², im Premium-Segment bei 5.474 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Stuttgart entwickelt?
Die Kaufpreise in Stuttgart sind seit 2022 um -18,4% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Stuttgart im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Stuttgart liegt mit 4.384 €/m² ca. 40,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Stuttgart?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Stuttgart nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Stuttgart variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.819 €/m², 41–60 m²: 4.490 €/m², 61–90 m²: 4.294 €/m², ab 91 m²: 4.629 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Stuttgart?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Stuttgart prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 4.400 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.322 €/m², Baujahr 2000–2015: 5.374 €/m², Baujahr nach 2015: 6.150 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stuttgart?
Stuttgart zählt aktuell rund 612.663 Einwohner.
Welche Rendite kann ich in Stuttgart erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Stuttgart bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Stuttgart?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Stuttgart aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Stuttgart?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Stuttgart bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Stuttgart?
Der Kaufpreisfaktor in Stuttgart liegt bei ca. 22,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 16,22 €/m², der Kaufpreis bei 4.384 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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