Kaufpreise Ettlingen 2026
Was kostet Wohneigentum in Ettlingen (PLZ 76275)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.577 €/m². Damit liegt Ettlingen etwa auf dem Niveau des Baden-Württemberg-Medians von 3.524 €/m².
In Ettlingen (76275), im Landkreis Karlsruhe und damit in Baden-Württemberg, bewegt sich das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien im Jahr 2026 auf einem deutlich segmentierten Niveau. Der Kauf-Mittelwert liegt bei 3.577 €/m², während „einfach“ bei 2.984 €/m² und „gut“ bei 4.522 €/m² angesiedelt ist. Gegenüber dem Bundesland entspricht der Kaufwert einem Verhältnis von 1,3 % gleichauf, was für Investoren eine relativ stabile Einordnung im Landesvergleich ermöglicht. Mit 57,9 % Eigentumsquote und 42,2 % Singlehaushalten bleibt die Nachfrage nach durchmischten Wohnungsgrößen als struktureller Nachfrageanker erhalten.
Für die Investmentbewertung ist die Preisentwicklung entscheidend, denn der Kaufmarkt zeigt von 2022 bis 2026 einen Rückgang von -9,5 %. Gleichzeitig liegt der Kaufpreisfaktor bei 24,8, was die Relation zwischen Kaufpreis und Mietertrag widerspiegelt und damit das Kapitalbindungsniveau prägt. Die Leerstandsquote beträgt 4,3 %, sodass trotz des Preisrückgangs keine eskalierende Nachfrageschwäche sichtbar wird. Der Bruttomiettrend liegt bei 4,0 %, womit Mietertragsdynamik zwar vorhanden ist, aber in erster Linie die Kaufpreisunterstützung durch Renditekomponenten ergänzt.
Aus Renditesicht ergibt sich für Ettlingen ein klares Rechenbild: Die Bruttorendite liegt bei 4,0 %, und bis zum Break-even gegenüber der Miete werden 20,3 Jahre angesetzt. Damit ist die Renditeeinordnung typisch für Märkte, in denen Investoren primär auf Haltedauer, Cashflow-Stabilität und Wertentwicklungserholung setzen, während kurzfristige Renditesprünge weniger im Vordergrund stehen. Der Einordnungskontext wird zudem durch den Bevölkerungsaufbau von 0,20 % pro Jahr und einen Einkommen-Index von 42.868 im Landkreis Karlsruhe ergänzt, wodurch der langfristige Mietwohnfokus auch bei gegenläufigen Preisbewegungen plausibel bleibt. Für Kaufentscheide bedeutet das: Bei Nutzung der Preis-Spannweite zwischen „einfach“ und „gut“ lässt sich die Renditequalität innerhalb des Marktniveaus gezielt steuern.
Kennzahlen Ettlingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.577 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −9,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Ettlingen im Vergleich
Ettlingen liegt mit 3.577 €/m² etwa auf dem Baden-Württemberg-Median (3.524 €/m²).
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Reutlingen (72764) | 3.590 €/m² |
| Baden-Baden (76530) | 3.560 €/m² |
| Heilbronn (74072) | 3.625 €/m² |
| Nürtingen (72622) | 3.507 €/m² |
| Weil am Rhein (79576) | 3.673 €/m² |
Preisentwicklung Ettlingen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Ettlingen um 9,5 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Ettlingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.551 €/m² |
| 1970–1999 | 3.474 €/m² |
| 2000–2015 | 4.209 €/m² |
| nach 2015 | 5.043 €/m² |
Kaufpreise Ettlingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.115 €/m² |
| 41–60 m² | 3.736 €/m² |
| 61–90 m² | 3.643 €/m² |
| ab 91 m² | 3.767 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ettlingen
Setzt man die Kaltmiete (12,04 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.577 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Ettlingen bei rund 4,0 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.578 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +7,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,2 % |
| Neubaurate | 3,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (7,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ettlingen die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Ettlingen
Ettlingen ist eine Mittelstadt mit rund 38.578 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Ettlingen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Ettlingen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Ettlingen (PLZ 76275) beträgt 3.577 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.984 €/m², im Premium-Segment bei 4.522 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Ettlingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Ettlingen sind seit 2022 um -9,5% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Ettlingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ettlingen liegt mit 3.577 €/m² ca. 15,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Ettlingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Ettlingen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Ettlingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.115 €/m², 41–60 m²: 3.736 €/m², 61–90 m²: 3.643 €/m², ab 91 m²: 3.767 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Ettlingen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Ettlingen: Baujahr bis 1969: 3.551 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.474 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.209 €/m², Baujahr nach 2015: 5.043 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ettlingen?
Ettlingen zählt aktuell rund 38.578 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Ettlingen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Ettlingen bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Ettlingen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Ettlingen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ettlingen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Ettlingen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ettlingen?
Der Kaufpreisfaktor in Ettlingen liegt bei ca. 24,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,04 €/m², der Kaufpreis bei 3.577 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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