Kaufpreise Biberach an der Riß 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Biberach an der Riß (PLZ 88400) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.401 €/m². Damit ist Biberach an der Riß rund 3,5 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Biberach an der Riß (88400) liegt das Kaufpreisniveau bei 3.401 €/m² für das mittlere Segment, während „einfach“ bei 2.749 €/m² und „gut“ bei 4.080 €/m² liegt. Gegenüber dem Bundesland ist der Kauf damit 3,7 % günstiger, was für Investoren vor allem bei der Entry-Strategie relevant ist. Der Kaufentwicklungstrend bleibt zugleich spürbar: Von 2022 bis 2026 sinken die Preise um -3,8 %, was das Risiko von spürbaren Nachbesserungen begrenzt, aber die Renditeerwartung stärker an Mietperformance koppelt. Als Bevölkerungsrahmen kommt ein Zuwachs von 0,74 % pro Jahr hinzu, ergänzt durch 43,1 % Singlehaushalte als nachfragerelevante Wohnform.
Für die Investmentlogik ist der Kaufpreisfaktor ein zentraler Referenzwert: Er liegt in Biberach an der Riß bei 22,6. Gleichzeitig wird die laufende Ertragsseite durch eine Bruttomietrendite von 4,4 % gespiegelt, die im Zusammenspiel mit dem derzeitigen Preisniveau eine solide Ausgangsbasis für Cashflow-Modelle schafft. Die Leerstandsquote beträgt 5,0 %, wodurch die Vermietbarkeit nicht völlig „risikofrei“ wirkt, aber auch nicht auf Hochdruck-Verhältnisse verweist. Zusätzlich kann die Eigentumsquote von 61,5 % als Hinweis auf eine grundsätzlich stabile Marktprägung dienen, während die Akademikerquote von 17,2 % auf eine vergleichsweise qualifizierte Nachfragestruktur hindeutet.
Beim Break-even zeigt sich die finanzielle Konsequenz der aktuellen Preis-Miet-Relation: Der Kauf gegenüber der Miete amortisiert nach 18,8 Jahren. Wegen der fallenden Kaufpreise (-3,8 % von 2022 bis 2026) wird der Zeitraum tendenziell günstiger, sofern die Bruttomietrendite von 4,4 % gehalten oder verbessert werden kann. Für Investoren bedeutet das: Die Rentabilität hängt weniger an einem kurzfristigen Preissprung, sondern stärker an der Fähigkeit, Mieterträge planbar zu realisieren und Leerstand mit 5,0 % im Rahmen zu halten. Insgesamt ist das Umfeld in Landkreis Biberach damit eher selektiv investierbar—attraktiv über das günstigere Kaufpreisniveau von 3,7 % gegenüber Baden-Württemberg, aber mit klarer Renditebindung an die Mietseite.
Kennzahlen Biberach an der Riß 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.401 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Biberach an der Riß im Vergleich
Biberach an der Riß ist mit 3.401 €/m² rund 3,5 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Rheinfelden (79618) | 3.398 €/m² |
| Offenburg (77652) | 3.468 €/m² |
| Backnang (71522) | 3.311 €/m² |
| Nürtingen (72622) | 3.507 €/m² |
| Schwäbisch Hall (74523) | 3.289 €/m² |
Preisentwicklung Biberach an der Riß
Biberach an der Riß verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −3,8 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Biberach an der Riß nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.761 €/m² |
| 41–60 m² | 3.508 €/m² |
| 61–90 m² | 3.307 €/m² |
| ab 91 m² | 3.440 €/m² |
Kaufpreise Biberach an der Riß nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.320 €/m² |
| 1970–1999 | 3.314 €/m² |
| 2000–2015 | 3.941 €/m² |
| nach 2015 | 4.691 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Biberach an der Riß
Setzt man die Kaltmiete (12,56 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.401 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Biberach an der Riß bei rund 4,4 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.576 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,4 % |
| Neubaurate | 6,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Biberach an der Riß die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Biberach an der Riß
Mit etwa 34.576 Einwohnern zählt Biberach an der Riß in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Biberach an der Riß
Wie hoch sind die Kaufpreise in Biberach an der Riß 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Biberach an der Riß (PLZ 88400) beträgt 3.401 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.749 €/m², im Premium-Segment bei 4.080 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Biberach an der Riß entwickelt?
Die Kaufpreise in Biberach an der Riß sind seit 2022 um -3,8% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Biberach an der Riß im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Biberach an der Riß liegt mit 3.401 €/m² ca. 9,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Biberach an der Riß?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Biberach an der Riß nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Biberach an der Riß variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.761 €/m², 41–60 m²: 3.508 €/m², 61–90 m²: 3.307 €/m², ab 91 m²: 3.440 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Biberach an der Riß?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Biberach an der Riß: Baujahr bis 1969: 3.320 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.314 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.941 €/m², Baujahr nach 2015: 4.691 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Biberach an der Riß?
Biberach an der Riß zählt aktuell rund 34.576 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Biberach an der Riß erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Biberach an der Riß bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Biberach an der Riß?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Biberach an der Riß aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Biberach an der Riß?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Biberach an der Riß bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Biberach an der Riß?
Der Kaufpreisfaktor in Biberach an der Riß liegt bei ca. 22,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,56 €/m², der Kaufpreis bei 3.401 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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