Kaufpreise Offenburg 2026
Wer in Offenburg (PLZ 77652) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.468 €/m². Damit liegt Offenburg etwa auf dem Niveau des Baden-Württemberg-Medians von 3.524 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 77652 in Offenburg beträgt der mittlere Kaufpreis 3.468 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.779 €/m² und im guten Segment bei 4.308 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 77652 von 3.395 auf 3.468 €/m² verändert. Das entspricht +2,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Offenburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.468 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +2,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Offenburg im Vergleich
Offenburg liegt mit 3.468 €/m² etwa auf dem Baden-Württemberg-Median (3.524 €/m²).
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Nürtingen (72622) | 3.507 €/m² |
| Biberach an der Riß (88400) | 3.401 €/m² |
| Rheinfelden (79618) | 3.398 €/m² |
| Baden-Baden (76530) | 3.560 €/m² |
| Ettlingen (76275) | 3.577 €/m² |
Preisentwicklung Offenburg
Offenburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +2,1 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Offenburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.513 €/m² |
| 1970–1999 | 3.331 €/m² |
| 2000–2015 | 3.763 €/m² |
| nach 2015 | 4.772 €/m² |
Kaufpreise Offenburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.866 €/m² |
| 41–60 m² | 3.395 €/m² |
| 61–90 m² | 3.505 €/m² |
| ab 91 m² | 3.499 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Offenburg
Setzt man die Kaltmiete (11,26 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.468 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Offenburg bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 62.993 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +10,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Offenburg die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Offenburg
Rund 62.993 Menschen leben in der Mittelstadt Offenburg (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Offenburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Offenburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Offenburg (PLZ 77652) beträgt 3.468 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.779 €/m², im Premium-Segment bei 4.308 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Offenburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Offenburg sind seit 2022 um +2,1% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Offenburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Offenburg liegt mit 3.468 €/m² ca. 11,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Offenburg?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Offenburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Offenburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.866 €/m², 41–60 m²: 3.395 €/m², 61–90 m²: 3.505 €/m², ab 91 m²: 3.499 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Offenburg?
In Offenburg macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.513 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.331 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.763 €/m², Baujahr nach 2015: 4.772 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Offenburg?
Offenburg zählt aktuell rund 62.993 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Offenburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Offenburg bei ca. 3,9% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Offenburg?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,9%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Offenburg?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Offenburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Offenburg?
Der Kaufpreisfaktor in Offenburg liegt bei ca. 25,7x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,26 €/m², der Kaufpreis bei 3.468 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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