Kaufpreise Reutlingen 2026
Wer in Reutlingen (PLZ 72764) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.590 €/m². Damit liegt Reutlingen etwa auf dem Niveau des Baden-Württemberg-Medians von 3.524 €/m².
Reutlingen in 72764 (Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg) bleibt für Investoren vor allem durch ein stabiles Nachfrageprofil interessant: Mit 118.852 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,31 % pro Jahr wächst der Markt moderat, während 39,2 % Singlehaushalte und eine Eigentumsquote von 56,8 % die Wohnraumnachfrage stützen. Die Leerstandsquote liegt bei 4,2 %, was das Vermietungsumfeld relativ kontrolliert hält. Gleichzeitig signalisiert die Kaufkraft im Landkreis mit einem Einkommen-Index von 43.957, dass Käufer bereit sind, für Lage- und Qualitätsunterschiede zu zahlen.
Das Kaufpreisniveau für Wohnungen liegt 2026 bei einem Mittelwert von 3.590 €/m², mit klaren Segmentspannen: „einfach“ 2.970 €/m² und „gut“ 4.405 €/m². Im Bundeslandvergleich liegt Reutlingen mit 1,6 % gleichauf, die Preisbewegung ist jedoch abkühlend: Die Kaufentwicklung fällt um -8,1 % (2022–2026). Der Kaufpreisfaktor von 23,1 zeigt, wie kapitalintensiv der Einstieg ist, während die Bruttomietrendite bei 4,3 % liegt und damit die laufende Ertragskraft gegenüber dem Kaufpreisniveau einordnet.
Aus Rendite- und Timing-Sicht ist der Break-even Kauf vs Miete mit 19,2 Jahren zentral, weil er die Zeit bis zur Kaufrechtfertigung über die erwartete Bruttoertragsseite abbildet. Bei einer Bruttomietrendite von 4,3 % wird damit deutlich, dass Investitionen in Reutlingen weniger auf schnelle Monetarisierung, sondern auf Werthaltigkeit und laufende Cashflows zielen müssen. Die fallenden Kaufpreise von -8,1 % verstärken zwar kurzfristig die Kaufchancen, gleichzeitig bleibt die Investitionsrechnung wegen des hohen Kaufpreisfaktors von 23,1 anspruchsvoll.
Kennzahlen Reutlingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.590 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −8,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Reutlingen im Vergleich
Reutlingen liegt mit 3.590 €/m² etwa auf dem Baden-Württemberg-Median (3.524 €/m²).
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Ettlingen (76275) | 3.577 €/m² |
| Baden-Baden (76530) | 3.560 €/m² |
| Heilbronn (74072) | 3.625 €/m² |
| Weil am Rhein (79576) | 3.673 €/m² |
| Nürtingen (72622) | 3.507 €/m² |
Preisentwicklung Reutlingen
Reutlingen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −8,1 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Reutlingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.846 €/m² |
| 41–60 m² | 3.658 €/m² |
| 61–90 m² | 3.606 €/m² |
| ab 91 m² | 3.527 €/m² |
Kaufpreise Reutlingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.414 €/m² |
| 1970–1999 | 3.548 €/m² |
| 2000–2015 | 4.226 €/m² |
| nach 2015 | 4.958 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Reutlingen
Setzt man die Kaltmiete (12,97 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.590 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Reutlingen bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 118.852 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,1 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Reutlingen die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Reutlingen
Rund 118.852 Menschen leben in der Stadt Reutlingen (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Reutlingen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Reutlingen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Reutlingen (PLZ 72764) beträgt 3.590 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.970 €/m², im Premium-Segment bei 4.405 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Reutlingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Reutlingen sind seit 2022 um -8,1% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Reutlingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Reutlingen liegt mit 3.590 €/m² ca. 15,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Reutlingen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Reutlingen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Reutlingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.846 €/m², 41–60 m²: 3.658 €/m², 61–90 m²: 3.606 €/m², ab 91 m²: 3.527 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Reutlingen?
In Reutlingen macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.414 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.548 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.226 €/m², Baujahr nach 2015: 4.958 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reutlingen?
Reutlingen zählt aktuell rund 118.852 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Reutlingen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Reutlingen bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Reutlingen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Reutlingen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Reutlingen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Reutlingen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Reutlingen?
Der Kaufpreisfaktor in Reutlingen liegt bei ca. 23,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,97 €/m², der Kaufpreis bei 3.590 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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