Kaufpreise Filderstadt 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Filderstadt (PLZ 70794) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.970 €/m². Damit ist Filderstadt rund 12,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 70794 in Filderstadt beträgt der mittlere Kaufpreis 3.970 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 3.318 €/m² und im guten Segment bei 4.861 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 70794 von 4.201 auf 3.970 €/m² verändert. Das entspricht -5,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Filderstadt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.970 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −5,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Filderstadt im Vergleich
Filderstadt ist mit 3.970 €/m² rund 12,6 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Sindelfingen (71063) | 3.972 €/m² |
| Böblingen (71032) | 4.001 €/m² |
| Esslingen am Neckar (73728) | 3.932 €/m² |
| Waiblingen (71332) | 3.914 €/m² |
| Weinheim (69469) | 4.029 €/m² |
Preisentwicklung Filderstadt
Filderstadt verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −5,5 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Filderstadt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.795 €/m² |
| 1970–1999 | 3.919 €/m² |
| 2000–2015 | 4.591 €/m² |
| nach 2015 | 5.577 €/m² |
Kaufpreise Filderstadt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.518 €/m² |
| 41–60 m² | 4.094 €/m² |
| 61–90 m² | 4.018 €/m² |
| ab 91 m² | 3.885 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Filderstadt
Kaufpreis (3.970 €/m²) und Kaltmiete (14,25 €/m²) in Filderstadt ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.243 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +2,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (2,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Filderstadt die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Filderstadt
Mit etwa 46.243 Einwohnern zählt Filderstadt in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Filderstadt
Wie hoch sind die Kaufpreise in Filderstadt 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Filderstadt (PLZ 70794) beträgt 3.970 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.318 €/m², im Premium-Segment bei 4.861 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Filderstadt entwickelt?
Die Kaufpreise in Filderstadt sind seit 2022 um -5,5% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Filderstadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Filderstadt liegt mit 3.970 €/m² ca. 27,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Filderstadt?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Filderstadt nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Filderstadt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.518 €/m², 41–60 m²: 4.094 €/m², 61–90 m²: 4.018 €/m², ab 91 m²: 3.885 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Filderstadt?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Filderstadt prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.795 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.919 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.591 €/m², Baujahr nach 2015: 5.577 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Filderstadt?
Filderstadt zählt aktuell rund 46.243 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Filderstadt erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Filderstadt bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Filderstadt?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Filderstadt aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Filderstadt?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Filderstadt bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Filderstadt?
Der Kaufpreisfaktor in Filderstadt liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,25 €/m², der Kaufpreis bei 3.970 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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