Kaufpreise Bergkamen 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Bergkamen (PLZ 59192) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.795 €/m². Damit ist Bergkamen rund 30,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 59192 in Bergkamen beträgt der mittlere Kaufpreis 1.795 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.409 €/m² und im guten Segment bei 2.422 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 59192 von 1.813 auf 1.795 €/m² verändert. Das entspricht -1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bergkamen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.795 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −1,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 18,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,4 % |
Bergkamen im Vergleich
Bergkamen ist mit 1.795 €/m² rund 30,6 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Iserlohn (58636) | 1.792 €/m² |
| Herne (44623) | 1.785 €/m² |
| Hemer (58675) | 1.834 €/m² |
| Duisburg (47051) | 1.748 €/m² |
| Bergheim (50126) | 1.963 €/m² |
Preisentwicklung Bergkamen
Bergkamen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −1,0 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Bergkamen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.192 €/m² |
| 41–60 m² | 1.958 €/m² |
| 61–90 m² | 1.788 €/m² |
| ab 91 m² | 2.082 €/m² |
Kaufpreise Bergkamen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.699 €/m² |
| 1970–1999 | 1.956 €/m² |
| 2000–2015 | 2.427 €/m² |
| nach 2015 | 2.846 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bergkamen
Kaufpreis (1.795 €/m²) und Kaltmiete (8,08 €/m²) in Bergkamen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 18,5 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 49.143 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,4 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bergkamen die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bergkamen
Rund 49.143 Menschen leben in der Mittelstadt Bergkamen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bergkamen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bergkamen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bergkamen (PLZ 59192) beträgt 1.795 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.409 €/m², im Premium-Segment bei 2.422 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bergkamen entwickelt?
Die Kaufpreise in Bergkamen sind seit 2022 um -1,0% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Bergkamen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bergkamen liegt mit 1.795 €/m² ca. 42,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bergkamen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bergkamen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bergkamen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.192 €/m², 41–60 m²: 1.958 €/m², 61–90 m²: 1.788 €/m², ab 91 m²: 2.082 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bergkamen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Bergkamen: Baujahr bis 1969: 1.699 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.956 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.427 €/m², Baujahr nach 2015: 2.846 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bergkamen?
Bergkamen zählt aktuell rund 49.143 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bergkamen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bergkamen bei ca. 5,4% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bergkamen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Bergkamen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bergkamen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bergkamen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bergkamen?
Der Kaufpreisfaktor in Bergkamen liegt bei ca. 18,5x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,08 €/m², der Kaufpreis bei 1.795 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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