Standortanalyse Bergkamen
Umfassende Standortanalyse für Bergkamen (PLZ 59192) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 49.143 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Unna |
| Einwohner | 49.143 |
| Ø Kaltmiete | 8,08 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.795 €/m² |
Bergkamen in der PLZ 59192 liegt im Landkreis Unna in Nordrhein-Westfalen und verfügt über 49.143 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,18 % pro Jahr wirkt moderat stabil, während 36,7 % der Haushalte als Singlehaushalte ausgewiesen sind und damit eine klar nachgefragte Basis für kleinere bis mittlere Wohnungsgrößen bilden. Mit einer Akademikerquote von 11,4 % und einer Einkommen-Größe von 39.106 (Index/Landkreis) bleibt die Kauf- und Mietnachfrage eher solide als explosiv. Die Eigentumsquote liegt bei 42,7 %, was zusammen mit der Leerstandsquote von 3,2 % auf einen geordneten, nicht überversorgten Markt hindeutet.
Das Mietniveau bewegt sich 2026 bei 8,08 €/m² im Mittel, wobei einfache Lagen bei 6,70 €/m² und gute Lagen bei 9,53 €/m² liegen. Damit ist Bergkamen im Vergleich zum Bundesland laut Angabe 14,0 % günstiger und der Mietmarkt zeigt eine deutliche Dynamik: Die Mietentwicklung beträgt 32,7 % steigend von 2022 bis 2026. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,4 %, und das Miet-Perzentil im Bundesland ist mit 17 eingeordnet, was die Einordnung als preislich attraktiven Wohnstandort unterstützt. In der Gesamtsicht stärkt die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung und steigenden Mieten vor allem die Investitionsseite, weil die Nachfrage offenbar schneller wächst als das Angebot.
Auch beim Kaufpreis positioniert sich Bergkamen vorteilhaft: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 1.795 €/m², einfache Lagen bei 1.409 €/m² und gute Lagen bei 2.422 €/m². Gegenüber Nordrhein-Westfalen ist der Kauf laut Angabe 30,8 % günstiger, gleichzeitig fällt die Kaufentwicklung um -1,0 % von 2022 bis 2026, was kurzfristig dem Einstiegsspielraum hilft. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,5, und der Break-even von Kauf vs. Miete liegt bei 15,9 Jahren; rechnerisch lässt sich damit eine nachvollziehbare Renditeperspektive einordnen. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt sich Duisburg mit Mieten von 7,98 €/m² bei Kauf 1.819 €/m², Duisburg mit Mieten (nicht inhaltlich spezifiziert) und Kauf 1.771 €/m² sowie Herne mit 7,78 €/m² und 1.789 €/m², sodass Bergkamen bei moderaten Kaufpreisen und steigenden Mieten als Wohn- und Investitionsort besonders stimmig erscheint.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 49.143 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,4 % |
| Wanderungssaldo | +7,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 39/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (7,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bergkamen die Klasse C (Score 39/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bergkamen?
Die Standortanalyse für Bergkamen (PLZ 59192) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 49.143 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,08 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.795 €/m² ein.
Ist Bergkamen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,08 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.795 €/m²) ergibt sich für Bergkamen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bergkamen?
Die Standortdaten für die PLZ 59192 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bergkamen berechnet?
Der Standort-Score für Bergkamen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bergkamen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bergkamen liegt bei 8,08 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.795 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 18,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bergkamen.
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