Kaufpreise Dortmund 2026
Wer in Dortmund kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 2.479 €/m². Damit ist Dortmund rund 4,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 44137 in Dortmund beträgt der mittlere Kaufpreis 2.459 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.940 €/m² und im guten Segment bei 3.194 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 44137 von 2.522 auf 2.459 €/m² verändert. Das entspricht -2,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Dortmund 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.479 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −2,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Stadtwert = Median über 23 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Dortmund
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 44139 | PLZ 44139 | 2.736 €/m² | +10,4 % |
| 44141 | Gartenstadt | 2.208 €/m² | -10,9 % |
| 44143 | Körne | 2.466 €/m² | -0,5 % |
| 44145 | PLZ 44145 | 2.501 €/m² | +0,9 % |
| 44147 | Innenstadt-West | 3.854 €/m² | +55,5 % |
| 44149 | Kley | 2.352 €/m² | -5,1 % |
| 44225 | Barop | 2.690 €/m² | +8,5 % |
| 44227 | Eichlinghofen | 2.792 €/m² | +12,6 % |
| 44229 | Kirchhörde | 2.932 €/m² | +18,3 % |
| 44263 | PLZ 44263 | 2.625 €/m² | +5,9 % |
| 44267 | Benninghofen | 2.482 €/m² | +0,1 % |
| 44269 | Schüren | 2.641 €/m² | +6,5 % |
| 44287 | PLZ 44287 | 2.514 €/m² | +1,4 % |
| 44289 | Sölde | 2.413 €/m² | -2,7 % |
| 44309 | PLZ 44309 | 1.840 €/m² | -25,8 % |
| 44319 | Asseln | 2.404 €/m² | -3,0 % |
| 44339 | Brechten | 2.606 €/m² | +5,1 % |
| 44357 | Oestrich | 2.364 €/m² | -4,7 % |
| 44359 | PLZ 44359 | 2.322 €/m² | -6,4 % |
| 44369 | PLZ 44369 | 2.479 €/m² | +0,0 % |
| 44379 | Marten | 2.108 €/m² | -15,0 % |
| 44388 | PLZ 44388 | 2.420 €/m² | -2,4 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 44309 mit 1.840 €/m², am teuersten Innenstadt-West mit 3.854 €/m² – eine Spanne von 109,4 %.
Dortmund im Vergleich
Dortmund ist mit 2.479 €/m² rund 4,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Siegen (57072) | 2.483 €/m² |
| Hattingen (45525) | 2.491 €/m² |
| Oer-Erkenschwick (45739) | 2.491 €/m² |
| Erkelenz (41812) | 2.494 €/m² |
| Lünen (44532) | 2.464 €/m² |
Preisentwicklung Dortmund
Die Kaufpreise in Dortmund sind seit 2022 um 2,5 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 44137.
Kaufpreise Dortmund nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.273 €/m² |
| 1970–1999 | 2.667 €/m² |
| 2000–2015 | 3.014 €/m² |
| nach 2015 | 3.621 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 44137.
Kaufpreise Dortmund nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.607 €/m² |
| 41–60 m² | 2.489 €/m² |
| 61–90 m² | 2.400 €/m² |
| ab 91 m² | 2.679 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 44137.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Dortmund
Bei einer Kaltmiete von 9,45 €/m² und einem Kaufpreis von 2.479 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,6 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 21,9 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 603.462 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +4,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 11,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,9 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 54/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (4,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 11,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dortmund die Klasse C (Score 54/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Dortmund
Dortmund ist eine Großstadt mit rund 603.462 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Dortmund
Wie hoch sind die Kaufpreise in Dortmund 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Dortmund (PLZ 44137) beträgt 2.479 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.940 €/m², im Premium-Segment bei 3.194 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Dortmund entwickelt?
Die Kaufpreise in Dortmund sind seit 2022 um -2,5% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Dortmund im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Dortmund liegt mit 2.479 €/m² ca. 20,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Dortmund?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Dortmund nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Dortmund variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.607 €/m², 41–60 m²: 2.489 €/m², 61–90 m²: 2.400 €/m², ab 91 m²: 2.679 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Dortmund?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Dortmund prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.273 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.667 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.014 €/m², Baujahr nach 2015: 3.621 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dortmund?
Dortmund zählt aktuell rund 603.462 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Dortmund erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Dortmund bei ca. 4,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Dortmund?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Dortmund aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dortmund?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Dortmund bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Dortmund?
Der Kaufpreisfaktor in Dortmund liegt bei ca. 21,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,45 €/m², der Kaufpreis bei 2.479 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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