Kaufpreise Unna 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Unna (PLZ 59423) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.409 €/m². Damit ist Unna rund 7,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Unna (59423) zeigt sich das Kaufpreisniveau für Investoren solide kalkulierbar: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.409 €/m² (2026), während „einfach“ bei 1.767 €/m² und „gut“ bei 3.186 €/m² liegt. Damit ist Unna im Vergleich zum Bundesland um 7,2 % günstiger, was insbesondere für einkommens- und rentenorientierte Strategien relevant ist. Der demografische Kontext mit 58.333 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 1,31 % pro Jahr unterstützt die Nachfrageperspektive, auch wenn die Angebotsseite durch eine Leerstandsquote von 3,2 % kontrolliert bleibt.
Für das Investmentprofil entscheidend ist die Entwicklung: Die Kaufpreise steigen im Zeitraum 2022–2026 um 7,5 %. Gleichzeitig signalisiert die laufende Ertragslage mit einer Bruttomietrendite von 4,2 % eine Rendite, die im Verhältnis zum Kaufpreis den Einstieg rechtfertigen kann, insbesondere bei Bestands- und Nachverdichtungsansätzen. Der Kaufpreisfaktor von 23,6 ordnet Unna dabei als Markt ein, in dem Investoren zwar Kaufwerte bezahlen, die Rückflüsse über Miete jedoch nicht vollständig „aufgebraucht“ werden. Die Eigentümerquote von 42,7 % und 40,7 % Singlehaushalte beeinflussen die Zielgruppenmix-Logik, ändern aber vor allem die Stabilität der Mietnachfrage.
Die Break-even-Kalkulation stützt den Renditeblick: Bei Kauf vs. Miete liegt die Amortisationsdauer bei 19,6 Jahren. Für Investoren bedeutet das, dass die Investitionsentscheidung nicht nur vom Kaufpreisniveau, sondern auch von Mietentwicklung und Haltedauer abhängt; in dieser Spanne sollte die Mietrendite die Kostenlogik über den Zeitraum tragen. Besonders im Segment „einfach“ (1.767 €/m²) lassen sich Einstiege oft stärker mit dem Cashflow unterlegen, während „gut“ (3.186 €/m²) eher auf Werthaltigkeit und Vermietbarkeit zielt. Insgesamt positionieren 4,2 % Bruttomietrendite und 19,6 Break-even Unna als Markt, in dem Kaufpreise zwar steigen, die Ertragsseite jedoch weiterhin eine nachvollziehbare Renditeeinordnung erlaubt.
Kennzahlen Unna 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.409 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +7,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Unna im Vergleich
Unna ist mit 2.409 €/m² rund 7,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Viersen (41747) | 2.404 €/m² |
| Bünde (32257) | 2.430 €/m² |
| Schwerte (58239) | 2.435 €/m² |
| Bochum (44791) | 2.435 €/m² |
| Ahlen (59227) | 2.377 €/m² |
Preisentwicklung Unna
Unna verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +7,5 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Unna nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.258 €/m² |
| 1970–1999 | 2.484 €/m² |
| 2000–2015 | 2.927 €/m² |
| nach 2015 | 3.555 €/m² |
Kaufpreise Unna nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.767 €/m² |
| 41–60 m² | 2.553 €/m² |
| 61–90 m² | 2.397 €/m² |
| ab 91 m² | 2.569 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Unna
Bei einer Kaltmiete von 8,49 €/m² und einem Kaufpreis von 2.409 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 58.333 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +8,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (8,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Unna die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Unna
Unna ist eine Mittelstadt mit rund 58.333 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die wachsende Bevölkerung (+1,3 %) stützt die Nachfrage nach Wohnraum und wirkt preisstabilisierend.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Unna
Wie hoch sind die Kaufpreise in Unna 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Unna (PLZ 59423) beträgt 2.409 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.767 €/m², im Premium-Segment bei 3.186 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Unna entwickelt?
Die Kaufpreise in Unna sind seit 2022 um +7,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Unna im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Unna liegt mit 2.409 €/m² ca. 22,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Unna?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Unna nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Unna variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.767 €/m², 41–60 m²: 2.553 €/m², 61–90 m²: 2.397 €/m², ab 91 m²: 2.569 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Unna?
In Unna macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.258 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.484 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.927 €/m², Baujahr nach 2015: 3.555 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Unna?
Unna zählt aktuell rund 58.333 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,3%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Unna erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Unna bei ca. 4,2% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Unna?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Unna?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Unna bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Unna?
Der Kaufpreisfaktor in Unna liegt bei ca. 23,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,49 €/m², der Kaufpreis bei 2.409 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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