Kaufpreise Kamen 2026
Wer in Kamen (PLZ 59174) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.879 €/m². Damit ist Kamen rund 11,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 59174 in Kamen beträgt der mittlere Kaufpreis 2.879 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.829 €/m² und im guten Segment bei 3.341 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 59174 von 2.556 auf 2.879 €/m² verändert. Das entspricht +12,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Kamen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.879 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +12,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 29,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,4 % |
Kamen im Vergleich
Kamen ist mit 2.879 €/m² rund 11,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bocholt (46397) | 2.876 €/m² |
| Heinsberg (52525) | 2.882 €/m² |
| Euskirchen (53879) | 2.886 €/m² |
| Grevenbroich (41515) | 2.891 €/m² |
| Ahaus (48683) | 2.866 €/m² |
Preisentwicklung Kamen
Kamen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +12,6 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Kamen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.730 €/m² |
| 41–60 m² | 2.630 €/m² |
| 61–90 m² | 2.735 €/m² |
| ab 91 m² | 2.747 €/m² |
Kaufpreise Kamen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.369 €/m² |
| 1970–1999 | 2.756 €/m² |
| 2000–2015 | 3.110 €/m² |
| nach 2015 | 3.522 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kamen
Bei einer Kaltmiete von 8,19 €/m² und einem Kaufpreis von 2.879 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 29,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 42.319 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +10,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 50/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kamen die Klasse C (Score 50/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Kamen
Mit etwa 42.319 Einwohnern zählt Kamen in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Kamen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Kamen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Kamen (PLZ 59174) beträgt 2.879 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.829 €/m², im Premium-Segment bei 3.341 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Kamen entwickelt?
Die Kaufpreise in Kamen sind seit 2022 um +12,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kamen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kamen liegt mit 2.879 €/m² ca. 7,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Kamen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Kamen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Kamen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.730 €/m², 41–60 m²: 2.630 €/m², 61–90 m²: 2.735 €/m², ab 91 m²: 2.747 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Kamen?
In Kamen macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.369 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.756 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.110 €/m², Baujahr nach 2015: 3.522 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kamen?
Kamen zählt aktuell rund 42.319 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Kamen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Kamen bei ca. 3,4% p.a. Bei diesem Niveau sollte der Fokus eher auf Wertsteigerung als auf laufende Rendite liegen.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Kamen?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kamen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Kamen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kamen?
Der Kaufpreisfaktor in Kamen liegt bei ca. 29,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,19 €/m², der Kaufpreis bei 2.879 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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