Kaufpreise Lünen 2026
Was kostet Wohneigentum in Lünen (PLZ 44532)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.464 €/m². Damit ist Lünen rund 4,8 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 44532 in Lünen beträgt der mittlere Kaufpreis 2.464 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.797 €/m² und im guten Segment bei 3.141 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 44532 von 2.080 auf 2.464 €/m² verändert. Das entspricht +18,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Lünen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.464 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Lünen im Vergleich
Lünen ist mit 2.464 €/m² rund 4,8 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Dortmund (44137) | 2.459 €/m² |
| Siegen (57072) | 2.483 €/m² |
| Hattingen (45525) | 2.491 €/m² |
| Oer-Erkenschwick (45739) | 2.491 €/m² |
| Bochum (44791) | 2.435 €/m² |
Preisentwicklung Lünen
Die Kaufpreise in Lünen sind seit 2022 um 18,5 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Lünen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.729 €/m² |
| 41–60 m² | 2.363 €/m² |
| 61–90 m² | 2.395 €/m² |
| ab 91 m² | 2.556 €/m² |
Kaufpreise Lünen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.301 €/m² |
| 1970–1999 | 2.394 €/m² |
| 2000–2015 | 3.033 €/m² |
| nach 2015 | 3.564 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lünen
Bei einer Kaltmiete von 8,35 €/m² und einem Kaufpreis von 2.464 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 86.163 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +6,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,4 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lünen die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Lünen
Mit etwa 86.163 Einwohnern zählt Lünen in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Lünen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Lünen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Lünen (PLZ 44532) beträgt 2.464 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.797 €/m², im Premium-Segment bei 3.141 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Lünen entwickelt?
Die Kaufpreise in Lünen sind seit 2022 um +18,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Lünen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lünen liegt mit 2.464 €/m² ca. 20,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Lünen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Lünen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Lünen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.729 €/m², 41–60 m²: 2.363 €/m², 61–90 m²: 2.395 €/m², ab 91 m²: 2.556 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Lünen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Lünen: Baujahr bis 1969: 2.301 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.394 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.033 €/m², Baujahr nach 2015: 3.564 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lünen?
Lünen zählt aktuell rund 86.163 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Lünen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Lünen bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Lünen?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lünen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Lünen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lünen?
Der Kaufpreisfaktor in Lünen liegt bei ca. 24,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,35 €/m², der Kaufpreis bei 2.464 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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