Kaufpreise Hemer 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Hemer (PLZ 58675) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.834 €/m². Damit ist Hemer rund 29,3 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Hemer (58675), Nordrhein-Westfalen, liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien im Kernsegment bei 1.834 €/m² (2026). Für „einfach“ werden 1.403 €/m² ausgewiesen, während „gut“ bei 2.569 €/m² liegt, was die Preisspanne nach Lage- und Objektqualität klar abbildet. Gegenüber dem Bundesland ist Hemer damit um 29,4 % günstiger, was für Investoren besonders bei langfristigen Einstiegsstrategien relevant ist. Der demografische Kontext bleibt dabei stabil, da der Bevölkerungstrend bei 0,00 % pro Jahr liegt und damit keine unmittelbaren Kaufpreis-Sprünge aus Nachfrageänderungen signalisiert.
Der Markt bewertet Immobilien aktuell mit einem Kaufpreisfaktor von 20,8, der die Relation zwischen Kaufpreis und vermietbarer Ertragskraft beschreibt. Gleichzeitig zeigt die Kaufentwicklung von 9,7 % steigend (2022–2026) eine Verbesserung im Preisanker, ohne dass der Leerstand mit 5,0 % als Bremse der Vermietbarkeit dominiert. Mit einer Bruttomietrendite von 4,8 % bleibt die laufende Ertragsseite solide, wobei die Singlehaushalte (38,4 %) als Nachfragebasis im Wohnsegment typischerweise stützend wirken. Die Eigentumsquote von 44,0 % ergänzt das Bild einer eher anschlussfähigen Käufer- und Anlegerbasis, während die Akademikerquote (11,1 %) und der Einkommen-Index (41.770) die Zahlungsbereitschaft im Landkreisprofil einordnen.
Für die Renditeeinordnung ist der Break-even entscheidend: Der Kauf „vs Miete“ benötigt 17,6 Jahre, um sich rechnerisch zu neutralisieren. Bei 4,8 % Bruttomietrendite wirkt dieser Zeitraum wie ein Belastungstest für das Investment, der jedoch durch die Kaufentwicklung von 9,7 % steigend (2022–2026) perspektivisch durch Wertentwicklung unterstützt werden kann. Für Investoren bedeutet das: Wer auf Planbarkeit setzt, profitiert von der relativen Preisattraktivität zu 29,4 % unter dem Bundesland, sollte aber die Amortisationsdauer von 17,6 Jahren als zentrale Entscheidungsschwelle einpreisen. In Summe ist Hemer damit ein Markt, in dem Kaufpreise und Erträge derzeit einen kohärenten, aber zeitintensiven Renditepfad bilden.
Kennzahlen Hemer 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.834 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +9,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Hemer im Vergleich
Hemer ist mit 1.834 €/m² rund 29,3 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bergkamen (59192) | 1.795 €/m² |
| Iserlohn (58636) | 1.792 €/m² |
| Herne (44623) | 1.785 €/m² |
| Duisburg (47051) | 1.748 €/m² |
| Bergheim (50126) | 1.963 €/m² |
Preisentwicklung Hemer
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Hemer um 9,7 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Hemer nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.716 €/m² |
| 1970–1999 | 1.825 €/m² |
| 2000–2015 | 2.343 €/m² |
| nach 2015 | 2.810 €/m² |
Kaufpreise Hemer nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.179 €/m² |
| 41–60 m² | 2.017 €/m² |
| 61–90 m² | 2.048 €/m² |
| ab 91 m² | 1.931 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hemer
Kaufpreis (1.834 €/m²) und Kaltmiete (7,34 €/m²) in Hemer ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 20,8 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.005 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +3,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 41/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (3,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hemer die Klasse C (Score 41/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Hemer
Mit etwa 35.005 Einwohnern zählt Hemer in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Hemer
Wie hoch sind die Kaufpreise in Hemer 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Hemer (PLZ 58675) beträgt 1.834 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.403 €/m², im Premium-Segment bei 2.569 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Hemer entwickelt?
Die Kaufpreise in Hemer sind seit 2022 um +9,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hemer im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hemer liegt mit 1.834 €/m² ca. 41,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Hemer?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Hemer nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Hemer variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.179 €/m², 41–60 m²: 2.017 €/m², 61–90 m²: 2.048 €/m², ab 91 m²: 1.931 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Hemer?
In Hemer macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 1.716 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.825 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.343 €/m², Baujahr nach 2015: 2.810 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hemer?
Hemer zählt aktuell rund 35.005 Einwohner.
Welche Rendite kann ich in Hemer erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Hemer bei ca. 4,8% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Hemer?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hemer?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Hemer bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hemer?
Der Kaufpreisfaktor in Hemer liegt bei ca. 20,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,34 €/m², der Kaufpreis bei 1.834 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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