Kaufpreise Duisburg 2026
Wer in Duisburg (PLZ 47051) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.690 €/m². Damit ist Duisburg rund 34,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Duisburg (47051, Nordrhein-Westfalen) liegt das Kaufpreisniveau 2026 im Mittel bei 1.819 €/m², mit klaren Segmenten: „einfach“ 1.384 €/m² und „gut“ 2.277 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist der Kauf laut Vergleich 29,9 % günstiger, was für Investoren einen niedrigeren Einstiegspreis bedeutet. Mit 502.270 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,16 % pro Jahr bleibt der Markt zwar stabil, aber nicht expansiv. Für den Investment-Fokus ist zudem die Leerstandsquote von 4,3 % relevant, da sie die Vermietbarkeit und damit die Planbarkeit von Cashflows mitprägt.
Die Preisentwicklung ist spürbar: Der Kauf liegt in der betrachteten Phase -6,8 % fallend (2022–2026). Diese Dynamik wirkt sich direkt auf das Renditeprofil aus, denn die Bruttomietrendite beträgt 5,3 % bei zugleich kalkulierbarem Kaufpreisniveau. Der Kaufpreisfaktor als Multiplikator steht bei 19,0, was grob anzeigt, wie viele Jahre Mieteinnahmen benötigt werden, um den Kaufpreis zu decken. Passend dazu ist der Break-even Kauf vs. Miete nach 16,3 Jahren angesetzt, ein zentraler Wert für Investoren, um die Amortisation realistisch einzuordnen.
Die Zusammensetzung der Nachfrage liefert Investitionshinweise: 47,1 % Singlehaushalte erhöhen tendenziell die Bedeutung gut vermietbarer Wohnungsgrößen, während die Akademikerquote von 14,8 % das Interesse an Lagen mit Ausstrahlung unterstützen kann. Die Eigentumsquote von 26,0 % deutet darauf hin, dass nicht nur Mietnachfrage existiert, sondern auch ein Teilmarkt für Erwerber vorhanden ist. Für die Renditeeinordnung ist entscheidend, dass eine Bruttomietrendite von 5,3 % bei fallenden Preisen gleichzeitig Chance und Risiko abbildet: In der Regel verbessert ein Rückgang der Kaufpreise das Verhältnis von Preis zu Miete, verlangt jedoch Aufmerksamkeit auf die weitere Preisentwicklung. Insgesamt spricht die Kombination aus günstigem Niveau (29,9 % unter dem Bundesland) und klaren Renditekennzahlen dafür, Duisburg selektiv als Investitionsstandort zu prüfen.
Kennzahlen Duisburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 1.690 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 17,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,6 % |
Stadtwert = Median über 23 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Duisburg
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 47053 | Hochfeld | 4.542 €/m² | +168,8 % |
| 47055 | Wanheimerort | 1.925 €/m² | +13,9 % |
| 47057 | Neudorf-Süd | 1.834 €/m² | +8,5 % |
| 47058 | Duissern | 2.241 €/m² | +32,6 % |
| 47059 | Neuenkamp | 1.664 €/m² | -1,5 % |
| 47137 | PLZ 47137 | 1.369 €/m² | -19,0 % |
| 47138 | Obermeiderich | 1.667 €/m² | -1,3 % |
| 47139 | Bruckhausen | 1.587 €/m² | -6,1 % |
| 47166 | Alt-Hamborn | 1.599 €/m² | -5,4 % |
| 47167 | Neumühl | 1.413 €/m² | -16,4 % |
| 47169 | Marxloh | 1.143 €/m² | -32,4 % |
| 47178 | Overbruch | 1.847 €/m² | +9,3 % |
| 47179 | Fahrn | 1.690 €/m² | +0,0 % |
| 47198 | Hochheide | 1.524 €/m² | -9,8 % |
| 47199 | PLZ 47199 | 1.485 €/m² | -12,2 % |
| 47226 | Hochemmerich | 1.467 €/m² | -13,2 % |
| 47229 | Friemersheim | 1.365 €/m² | -19,2 % |
| 47239 | Rumeln-Kaldenhausen | 2.196 €/m² | +30,0 % |
| 47249 | Wanheim-Angerhausen | 1.867 €/m² | +10,5 % |
| 47259 | Huckingen | 2.148 €/m² | +27,1 % |
| 47269 | Großenbaum | 2.016 €/m² | +19,3 % |
| 47279 | Wedau | 2.113 €/m² | +25,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Marxloh mit 1.143 €/m², am teuersten Hochfeld mit 4.542 €/m² – eine Spanne von 297,3 %.
Duisburg im Vergleich
Duisburg ist mit 1.690 €/m² rund 34,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Herne (44623) | 1.785 €/m² |
| Iserlohn (58636) | 1.792 €/m² |
| Bergkamen (59192) | 1.795 €/m² |
| Gelsenkirchen (45879) | 1.583 €/m² |
| Hemer (58675) | 1.834 €/m² |
Preisentwicklung Duisburg
Duisburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −3,8 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 47051.
Kaufpreise Duisburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.670 €/m² |
| 1970–1999 | 1.879 €/m² |
| 2000–2015 | 2.163 €/m² |
| nach 2015 | 2.436 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47051.
Kaufpreise Duisburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.815 €/m² |
| 41–60 m² | 1.632 €/m² |
| 61–90 m² | 1.776 €/m² |
| ab 91 m² | 1.736 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47051.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Duisburg
Setzt man die Kaltmiete (7,92 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.690 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Duisburg bei rund 5,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 17,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 502.270 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,5 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 12,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,3 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 42/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 12,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Duisburg die Klasse C (Score 42/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Duisburg
Mit etwa 502.270 Einwohnern zählt Duisburg in Nordrhein-Westfalen zu den Großstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Duisburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Duisburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Duisburg (PLZ 47051) beträgt 1.690 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.302 €/m², im Premium-Segment bei 2.311 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Duisburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Duisburg sind seit 2022 um -3,8% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Duisburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Duisburg liegt mit 1.690 €/m² ca. 45,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Duisburg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Duisburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Duisburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.815 €/m², 41–60 m²: 1.632 €/m², 61–90 m²: 1.776 €/m², ab 91 m²: 1.736 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Duisburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Duisburg: Baujahr bis 1969: 1.670 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.879 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.163 €/m², Baujahr nach 2015: 2.436 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Duisburg?
Duisburg zählt aktuell rund 502.270 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Duisburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Duisburg bei ca. 5,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Duisburg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Duisburg aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Duisburg?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Duisburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Duisburg?
Der Kaufpreisfaktor in Duisburg liegt bei ca. 17,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,92 €/m², der Kaufpreis bei 1.690 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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