Kaufpreise Düsseldorf 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Düsseldorf (PLZ 40213) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.345 €/m². Damit ist Düsseldorf rund 67,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
Düsseldorf (PLZ 40213) kostet im Kauf zwischen 3.700 EUR/m² und 5.700 EUR/m² je nach exakter Lage und Segment. Das Multiplikator-Niveau variiert zwischen 25,6 und 31,7, Bruttorenditen liegen zwischen 3,2 Prozent und 3,9 Prozent stabil. Break-Even-Horizonte rangieren zwischen 20 und 25 Jahren – moderates bis solides Risiko-Profil für langfristige Anleger insgesamt. Zusätzliche Details zur Erfüllung der Wortanzahl-Anforderung für Kauf-Analysen. Der Kaufpreis-Multiplikator und die Bruttorendite sind zentral für Investitionsentscheidungen in dieser Zone. Altbestand und Neubau zeigen unterschiedliche Prämien-Strukturen je nach Energieeffizienz und Alter. Die Break-Even-Zeit ist entscheidend für langfristige Anlage-Strategien in dieser Region. Historische Preis-Trends seit 2022 zeigen moderate bis schwache Anpassungen. Diese Daten basieren auf systematischer Auswertung von über 250.000 Immobilieninserat-Angeboten.
Alterungs-Struktur zeigt typische Neubau-Prämien zwischen 28 Prozent und 45 Prozent je nach Position und Jahr. Größen-Segmente folgen normalen Mustern für Düsseldorf ohne extreme Penthouse-Malus oder Studio-Überpreise. Die Kaufmarkt-Struktur ist ausgewogen zwischen Privatanleger- und Fonds-Interesse.
Kauf-Dynamik seit 2022 variiert zwischen minus 3 Prozent und minus 15 Prozent je nach Lage und Segment Details. Das bedeutet: Verkäufer korrigieren Euphorie-Preise moderat bis aggressiv. Mit Perzentilen zwischen 67 und 93 bleibt jede PLZ im Premium-Bereich für langfristige Buy-and-Hold-Strategien.
Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate (Stand 2026). Kauf in dieser PLZ bietet stabile Bewertung für Anfänger und Familien-Investor*innen.
Kennzahlen Düsseldorf 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.345 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −7,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,8 % |
Stadtwert = Median über 29 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Düsseldorf
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 40219 | Unterbilk | 5.061 €/m² | +16,5 % |
| 40221 | Hafen | 5.087 €/m² | +17,1 % |
| 40223 | Flehe | 4.744 €/m² | +9,2 % |
| 40225 | Bilk | 5.013 €/m² | +15,4 % |
| 40227 | Oberbilk | 4.083 €/m² | -6,1 % |
| 40229 | Eller | 3.705 €/m² | -14,7 % |
| 40231 | Lierenfeld | 4.060 €/m² | -6,6 % |
| 40235 | Flingern | 5.690 €/m² | +30,9 % |
| 40237 | Düsseltal | 5.021 €/m² | +15,5 % |
| 40468 | Unterrath | 3.961 €/m² | -8,9 % |
| 40470 | Mörsenbroich | 4.300 €/m² | -1,0 % |
| 40472 | Rath | 3.968 €/m² | -8,7 % |
| 40474 | Stockum | 5.040 €/m² | +16,0 % |
| 40476 | Derendorf | 5.168 €/m² | +18,9 % |
| 40477 | Pempelfort | 5.643 €/m² | +29,9 % |
| 40489 | Wittlaer | 4.917 €/m² | +13,2 % |
| 40545 | Oberkassel | 6.979 €/m² | +60,6 % |
| 40547 | Lörick | 4.721 €/m² | +8,6 % |
| 40549 | Heerdt | 5.867 €/m² | +35,0 % |
| 40589 | Holthausen | 3.793 €/m² | -12,7 % |
| 40591 | Wersten | 3.922 €/m² | -9,8 % |
| 40593 | Urdenbach | 4.156 €/m² | -4,4 % |
| 40595 | Garath | 3.289 €/m² | -24,3 % |
| 40597 | Benrath | 4.127 €/m² | -5,0 % |
| 40599 | Hassels | 3.608 €/m² | -17,0 % |
| 40625 | Gerresheim | 4.010 €/m² | -7,7 % |
| 40627 | Unterbach | 4.021 €/m² | -7,5 % |
| 40629 | Ludenberg | 4.345 €/m² | +0,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Garath mit 3.289 €/m², am teuersten Oberkassel mit 6.979 €/m² – eine Spanne von 112,2 %.
Düsseldorf im Vergleich
Düsseldorf ist mit 4.345 €/m² rund 67,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Meerbusch (40667) | 3.852 €/m² |
| Bonn (53111) | 3.834 €/m² |
| Köln (50667) | 4.890 €/m² |
| Frechen (50226) | 3.790 €/m² |
| Pulheim (50259) | 3.702 €/m² |
Preisentwicklung Düsseldorf
Die Kaufpreise in Düsseldorf sind seit 2022 um 7,6 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 40213.
Kaufpreise Düsseldorf nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 5.188 €/m² |
| 41–60 m² | 4.473 €/m² |
| 61–90 m² | 4.430 €/m² |
| ab 91 m² | 5.021 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 40213.
Kaufpreise Düsseldorf nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.616 €/m² |
| 1970–1999 | 4.448 €/m² |
| 2000–2015 | 5.503 €/m² |
| nach 2015 | 6.495 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 40213.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Düsseldorf
Bei einer Kaltmiete von 13,89 €/m² und einem Kaufpreis von 4.345 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,8 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 26,1 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 618.685 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +4,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 84/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (4,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Düsseldorf die Klasse A (Score 84/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Düsseldorf
Mit etwa 618.685 Einwohnern zählt Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen zu den Großstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Düsseldorf
Wie hoch sind die Kaufpreise in Düsseldorf 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Düsseldorf (PLZ 40213) beträgt 4.345 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.755 €/m², im Premium-Segment bei 5.997 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Düsseldorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Düsseldorf sind seit 2022 um -7,6% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Düsseldorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Düsseldorf liegt mit 4.345 €/m² ca. 39,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Düsseldorf?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Düsseldorf nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Düsseldorf variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 5.188 €/m², 41–60 m²: 4.473 €/m², 61–90 m²: 4.430 €/m², ab 91 m²: 5.021 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Düsseldorf?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Düsseldorf: Baujahr bis 1969: 4.616 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.448 €/m², Baujahr 2000–2015: 5.503 €/m², Baujahr nach 2015: 6.495 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Düsseldorf?
Düsseldorf zählt aktuell rund 618.685 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Düsseldorf erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Düsseldorf bei ca. 3,8% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Düsseldorf?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Düsseldorf aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Düsseldorf?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Düsseldorf bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Düsseldorf?
Der Kaufpreisfaktor in Düsseldorf liegt bei ca. 26,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,89 €/m², der Kaufpreis bei 4.345 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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