Kaufpreise Iserlohn 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Iserlohn (PLZ 58636) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.792 €/m². Damit ist Iserlohn rund 30,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 58636 in Iserlohn beträgt der mittlere Kaufpreis 1.792 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.291 €/m² und im guten Segment bei 2.446 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 58636 von 1.966 auf 1.792 €/m² verändert. Das entspricht -8,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Iserlohn 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.792 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −8,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Iserlohn im Vergleich
Iserlohn ist mit 1.792 €/m² rund 30,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Bergkamen (59192) | 1.795 €/m² |
| Herne (44623) | 1.785 €/m² |
| Hemer (58675) | 1.834 €/m² |
| Duisburg (47051) | 1.748 €/m² |
| Bergheim (50126) | 1.963 €/m² |
Preisentwicklung Iserlohn
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Iserlohn um 8,8 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Iserlohn nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.029 €/m² |
| 41–60 m² | 1.800 €/m² |
| 61–90 m² | 1.832 €/m² |
| ab 91 m² | 1.809 €/m² |
Kaufpreise Iserlohn nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.620 €/m² |
| 1970–1999 | 1.843 €/m² |
| 2000–2015 | 2.394 €/m² |
| nach 2015 | 2.672 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Iserlohn
Kaufpreis (1.792 €/m²) und Kaltmiete (7,62 €/m²) in Iserlohn ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 91.811 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +4,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 37/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (4,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Iserlohn die Klasse D (Score 37/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Iserlohn
Iserlohn ist eine Mittelstadt mit rund 91.811 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Iserlohn
Wie hoch sind die Kaufpreise in Iserlohn 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Iserlohn (PLZ 58636) beträgt 1.792 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.291 €/m², im Premium-Segment bei 2.446 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Iserlohn entwickelt?
Die Kaufpreise in Iserlohn sind seit 2022 um -8,8% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Iserlohn im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Iserlohn liegt mit 1.792 €/m² ca. 42,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Iserlohn?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Iserlohn nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Iserlohn variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.029 €/m², 41–60 m²: 1.800 €/m², 61–90 m²: 1.832 €/m², ab 91 m²: 1.809 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Iserlohn?
In Iserlohn macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 1.620 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.843 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.394 €/m², Baujahr nach 2015: 2.672 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Iserlohn?
Iserlohn zählt aktuell rund 91.811 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Iserlohn erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Iserlohn bei ca. 5,1% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Iserlohn?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Iserlohn aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Iserlohn?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Iserlohn bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Iserlohn?
Der Kaufpreisfaktor in Iserlohn liegt bei ca. 19,6x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,62 €/m², der Kaufpreis bei 1.792 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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