Kaufpreise Goch 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Goch (PLZ 47574) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.628 €/m². Damit liegt Goch etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 47574 in Goch beträgt der mittlere Kaufpreis 2.628 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.865 €/m² und im guten Segment bei 3.614 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 47574 von 2.512 auf 2.628 €/m² verändert. Das entspricht +4,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Goch 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.628 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +4,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Goch im Vergleich
Goch liegt mit 2.628 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (2.588 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Gronau (48599) | 2.642 €/m² |
| Borken (46325) | 2.645 €/m² |
| Rheine (48431) | 2.605 €/m² |
| Witten (58452) | 2.599 €/m² |
| Coesfeld (48653) | 2.593 €/m² |
Preisentwicklung Goch
Die Kaufpreise in Goch sind seit 2022 um 4,6 % gestiegen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Goch nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.407 €/m² |
| 1970–1999 | 2.547 €/m² |
| 2000–2015 | 3.192 €/m² |
| nach 2015 | 3.747 €/m² |
Kaufpreise Goch nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.895 €/m² |
| 41–60 m² | 2.636 €/m² |
| 61–90 m² | 2.552 €/m² |
| ab 91 m² | 2.713 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Goch
Bei einer Kaltmiete von 9,06 €/m² und einem Kaufpreis von 2.628 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.907 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +11,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,7 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,7 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,7 %. Der positive Wanderungssaldo (11,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Goch die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Goch
Goch ist eine Mittelstadt mit rund 34.907 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Goch
Wie hoch sind die Kaufpreise in Goch 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Goch (PLZ 47574) beträgt 2.628 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.865 €/m², im Premium-Segment bei 3.614 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Goch entwickelt?
Die Kaufpreise in Goch sind seit 2022 um +4,6% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Goch im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Goch liegt mit 2.628 €/m² ca. 15,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Goch?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Goch nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Goch variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.895 €/m², 41–60 m²: 2.636 €/m², 61–90 m²: 2.552 €/m², ab 91 m²: 2.713 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Goch?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Goch prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.407 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.547 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.192 €/m², Baujahr nach 2015: 3.747 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Goch?
Goch zählt aktuell rund 34.907 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Goch erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Goch bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Goch?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,0%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Goch?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Goch bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Goch?
Der Kaufpreisfaktor in Goch liegt bei ca. 24,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,06 €/m², der Kaufpreis bei 2.628 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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