Kaufpreise Rheine 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Rheine (PLZ 48431) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.605 €/m². Damit liegt Rheine etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 2.595 €/m².
In Rheine (48431) im Kreis Steinfurt liegt das Kaufpreisniveau für Wohneigentum im Segment „Mittel“ bei 2.605 €/m² (2026). Für „einfach“ werden 2.036 €/m² bezahlt, während „gut“ bei 3.429 €/m² liegt, was die Bandbreite zwischen Einstiegspreis und werthaltiger Lage zeigt. Der Bezug zum Bundesland fällt mit 0,4 % gleichauf aus, die Kaufentwicklung bleibt mit 0,3 % stabil. Mit Blick auf Investoren ist die Einwohnerzahl von 77.209 und ein Wachstum von 0,49 % pro Jahr ein relevanter Kontext für die Nachfrage, ohne das Renditebild zu überdecken.
Die Mietrenditeerwartung im Bestand orientiert sich an einer Bruttomietrendite von 4,6 %, was für Kaufentscheidungen vor allem die laufende Ertragskraft stützt. Der Kaufpreisfaktor von 21,7 beschreibt dabei, wie stark der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete ausfällt und damit das Kapitalbindungsniveau. Die Leerstandsquote von 2,6 % reduziert Leerstandsrisiken, zugleich signalisiert die Eigentumsquote von 55,5 % eine verankerte Wohnform im Markt. Auch die Haushaltsstruktur mit 39,2 % Singlehaushalten und die Akademikerquote von 12,1 % helfen, die Zielgruppenlogik für Investmentobjekte einzuordnen.
Für die Wirtschaftlichkeit ist der Break-even Kauf vs Miete bei 18,2 Jahren zentral, weil er die Zeit bis zur relativen Vorteilhaftigkeit des Kaufs beziffert. Bei der Einordnung der Rendite ist zudem die Kaufkraft-Relation relevant: Das Einkommen im Index liegt bei 37.508, was die Tragfähigkeit für Kaufpreise im Alltag unterstützt. In Summe ergibt sich ein investitionsnahes Bild aus stabilen Preisen, planbarer Vermietbarkeit und einer Bruttorendite von 4,6 %, sodass die Entscheidung stärker über Haltedauer und Kaufpreisfaktor als über kurzfristige Ausschläge getrieben wird. Für „einfach“ und „gut“ bedeuten die jeweiligen Spannen von 2.036 €/m² bis 3.429 €/m² vor allem unterschiedliche Renditeprofile, während die Marktdynamik mit 0,3 % im Zeitraum 2022 bis 2026 vergleichsweise konstant bleibt.
Kennzahlen Rheine 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.605 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Rheine im Vergleich
Rheine liegt mit 2.605 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (2.595 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Witten (58452) | 2.599 €/m² |
| Coesfeld (48653) | 2.593 €/m² |
| Essen (45127) | 2.588 €/m² |
| Goch (47574) | 2.628 €/m² |
| Gronau (48599) | 2.642 €/m² |
Kaufpreise Rheine nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.730 €/m² |
| 41–60 m² | 2.567 €/m² |
| 61–90 m² | 2.584 €/m² |
| ab 91 m² | 2.859 €/m² |
Kaufpreise Rheine nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.436 €/m² |
| 1970–1999 | 2.627 €/m² |
| 2000–2015 | 3.182 €/m² |
| nach 2015 | 3.694 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Rheine
Setzt man die Kaltmiete (10,02 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.605 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Rheine bei rund 4,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 77.209 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rheine die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Rheine
Rheine ist eine Mittelstadt mit rund 77.209 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Rheine
Wie hoch sind die Kaufpreise in Rheine 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Rheine (PLZ 48431) beträgt 2.605 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.036 €/m², im Premium-Segment bei 3.429 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Rheine entwickelt?
Die Kaufpreise in Rheine sind seit 2022 um +0,3% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Rheine im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Rheine liegt mit 2.605 €/m² ca. 16,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Rheine?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Rheine nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Rheine variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.730 €/m², 41–60 m²: 2.567 €/m², 61–90 m²: 2.584 €/m², ab 91 m²: 2.859 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Rheine?
In Rheine macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.436 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.627 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.182 €/m², Baujahr nach 2015: 3.694 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rheine?
Rheine zählt aktuell rund 77.209 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Rheine erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Rheine bei ca. 4,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Rheine?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,5%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rheine?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Rheine bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Rheine?
Der Kaufpreisfaktor in Rheine liegt bei ca. 21,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,02 €/m², der Kaufpreis bei 2.605 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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