Kaufpreise Gronau 2026
Gronau (PLZ 48599) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.642 €/m². Damit ist Gronau rund 2,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 48599 in Gronau beträgt der mittlere Kaufpreis 2.642 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.884 €/m² und im guten Segment bei 3.807 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 48599 von 2.834 auf 2.642 €/m² verändert. Das entspricht -6,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Gronau 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.642 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −6,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Gronau im Vergleich
Gronau ist mit 2.642 €/m² rund 2,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Borken (46325) | 2.645 €/m² |
| Goch (47574) | 2.628 €/m² |
| Herzogenrath (52134) | 2.676 €/m² |
| Rheine (48431) | 2.605 €/m² |
| Witten (58452) | 2.599 €/m² |
Preisentwicklung Gronau
Die Kaufpreise in Gronau sind seit 2022 um 6,8 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Gronau nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.460 €/m² |
| 1970–1999 | 2.581 €/m² |
| 2000–2015 | 3.236 €/m² |
| nach 2015 | 3.892 €/m² |
Kaufpreise Gronau nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.990 €/m² |
| 41–60 m² | 2.672 €/m² |
| 61–90 m² | 2.635 €/m² |
| ab 91 m² | 2.800 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Gronau
Kaufpreis (2.642 €/m²) und Kaltmiete (8,71 €/m²) in Gronau ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.547 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +8,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 63/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Gronau die Klasse B (Score 63/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Gronau
Rund 50.547 Menschen leben in der Mittelstadt Gronau (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Gronau
Wie hoch sind die Kaufpreise in Gronau 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Gronau (PLZ 48599) beträgt 2.642 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.884 €/m², im Premium-Segment bei 3.807 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Gronau entwickelt?
Die Kaufpreise in Gronau sind seit 2022 um -6,8% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Gronau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Gronau liegt mit 2.642 €/m² ca. 15,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Gronau?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Gronau nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Gronau variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.990 €/m², 41–60 m²: 2.672 €/m², 61–90 m²: 2.635 €/m², ab 91 m²: 2.800 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Gronau?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Gronau: Baujahr bis 1969: 2.460 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.581 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.236 €/m², Baujahr nach 2015: 3.892 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gronau?
Gronau zählt aktuell rund 50.547 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Gronau erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Gronau bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Gronau?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Gronau aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,9%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gronau?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Gronau bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Gronau?
Der Kaufpreisfaktor in Gronau liegt bei ca. 25,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,71 €/m², der Kaufpreis bei 2.642 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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