Standortanalyse Goch
Umfassende Standortanalyse für Goch (PLZ 47574) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.907 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Kleve |
| Einwohner | 34.907 |
| Ø Kaltmiete | 9,06 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.628 €/m² |
Goch mit 34.907 Einwohnern im Landkreis Kleve (47574, Nordrhein-Westfalen) zeigt einen stabilen Wachstumskurs: Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,98 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist mit 39,2 % Singlehaushalten eher urban geprägt, während die Akademikerquote von 10,5 % auf eine durchschnittliche Qualifikationsdichte hindeutet. Mit einer Eigentumsquote von 50,6 % und einer Leerstandsquote von 2,7 % wirkt der lokale Wohnungsmarkt insgesamt vermietet und nachfrageseitig tragfähig.
Die wirtschaftliche Kaufkraft bewegt sich auf Basis des Einkommen-Index des Landkreises bei 35.584, was die Preisentwicklung im Wohnsegment erklärt. Bei den Mieten liegt das Mittel 2026 bei 9,06 €/m², mit Spannen von 7,20 €/m² (einfach) bis 11,90 €/m² (gut), zugleich ist Goch im Vergleich zum Bundesland 3,6 % günstiger. Die Mietentwicklung fällt mit 25,7 % steigend (2022-2026) deutlich positiv aus, die Bruttomietrendite beträgt 4,1 % und signalisiert eine solide Ertragslage für Wohninvestitionen.
Auch beim Kaufpreis positioniert sich Goch vermittelnd: Das Mittel liegt 2026 bei 2.628 €/m², während einfache Lagen bei 1.865 €/m² und gute Lagen bei 3.614 €/m² liegen. Gegenüber Nordrhein-Westfalen ist der Kaufpreis 1,3 % gleichauf, die Kaufentwicklung beträgt 4,6 % steigend (2022-2026), und der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,2. Für die Rendite-Praxis ist der Break-even von 19,9 Jahren ein zentraler Maßstab, während der Nachbar-Kontext den Rahmen verdeutlicht: In Gescher liegt der Kauf bei 2.622 €/m², in Bedburg bei 2.618 €/m² und in Alsdorf bei 2.612 €/m². Insgesamt ist Goch damit ein geeignetes Ziel für Wohn- und Anlageentscheidungen, weil Demografie und Preisniveau zusammen eine stabile Nachfragebasis schaffen und die Mietdynamik die laufende Vermietbarkeit stützt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.907 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +11,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,7 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,7 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,7 %. Der positive Wanderungssaldo (11,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Goch die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Goch?
Die Standortanalyse für Goch (PLZ 47574) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.907 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,06 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.628 €/m² ein.
Ist Goch ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,06 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.628 €/m²) ergibt sich für Goch eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Goch?
Die Standortdaten für die PLZ 47574 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Goch berechnet?
Der Standort-Score für Goch wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Goch?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Goch liegt bei 9,06 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.628 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,2 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Goch.
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