Kaufpreise Witten 2026
Was kostet Wohneigentum in Witten (PLZ 58452)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.599 €/m². Damit liegt Witten etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 2.595 €/m².
In Witten (58452) mit 91.808 Einwohnern wirkt der Immobilienmarkt vor allem über Investitionsparameter: Der Bevölkerungstrend liegt bei -0,14 % pro Jahr, während der Anteil der Singlehaushalte bei 48,5 % die Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungsgrößen stützt. Die Eigentumsquote beträgt 37,3 %, zugleich bleibt die Leerstandsquote mit 3,9 % vergleichsweise kontrolliert. Für Investoren ist das Kaufpreisniveau dabei entscheidend: Der Kaufpreis liegt im Mittel bei 2.599 €/m² (2026), während „einfach“ 2.014 €/m² und „gut“ 3.416 €/m² zeigt, dass die Preisbildung klar nach Objektqualität segmentiert.
Das Kaufpreisniveau wird zudem durch die Dynamik untermauert: Die Kaufentwicklung beträgt 23,5 % steigend für den Zeitraum 2022 bis 2026, und damit steigt die Zahlungsbereitschaft messbar. Im Vergleich zum Bundesland liegt Witten mit 0,1 % gleichauf, sodass regionale Rahmenbedingungen den Markt nicht zusätzlich verzerren. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 24,7, was die Relation von Kaufpreis zu Ertragskraft beschreibt und damit die Ausgangsqualität für Rendite- und Exit-Szenarien prägt. Für die Mietseite ist die Bruttomietrendite mit 4,1 % relevant, da sie die laufende Ertragsdimension im Verhältnis zum Kaufpreis abbildet.
Für die Investitionsrechnung ist der Break-even besonders aussagekräftig: Der Kauf vs Miete liegt bei 20,2 Jahren. Damit wird deutlich, dass sich das Investment über die Laufzeit rechtfertigen muss, während ein schnellerer Kapitalrückfluss ohne Wertanstieg oder Mietertragsentwicklung schwerer zu erreichen ist. Die Renditeeinordnung fällt folglich nüchtern aus: Mit 4,1 % Bruttomietrendite bei einem Kaufpreisfaktor von 24,7 ist Witten eher ein marktgetriebenes Anlageziel, dessen Attraktivität stark an Entwicklung, Vermietungsstabilität und dem Erreichen des Break-even gekoppelt ist. Als Kontext helfen zudem der Einkommen-Index (40.209) und die Akademikerquote von 13,7 %, weil sie die Nachfrage nach langfristig nutzbaren Wohnungssegmenten stützen.
Kennzahlen Witten 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.599 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Witten im Vergleich
Witten liegt mit 2.599 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (2.595 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Coesfeld (48653) | 2.593 €/m² |
| Rheine (48431) | 2.605 €/m² |
| Essen (45127) | 2.588 €/m² |
| Goch (47574) | 2.628 €/m² |
| Ibbenbüren (49477) | 2.564 €/m² |
Preisentwicklung Witten
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Witten um 23,5 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Witten nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.879 €/m² |
| 41–60 m² | 2.542 €/m² |
| 61–90 m² | 2.577 €/m² |
| ab 91 m² | 2.811 €/m² |
Kaufpreise Witten nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.450 €/m² |
| 1970–1999 | 2.550 €/m² |
| 2000–2015 | 3.096 €/m² |
| nach 2015 | 3.742 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Witten
Kaufpreis (2.599 €/m²) und Kaltmiete (8,78 €/m²) in Witten ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 91.808 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +4,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,9 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,4 % |
| Neubaurate | 1,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 47/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,9 %. Der positive Wanderungssaldo (4,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Witten die Klasse C (Score 47/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Witten
Rund 91.808 Menschen leben in der Mittelstadt Witten (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Witten
Wie hoch sind die Kaufpreise in Witten 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Witten (PLZ 58452) beträgt 2.599 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.014 €/m², im Premium-Segment bei 3.416 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Witten entwickelt?
Die Kaufpreise in Witten sind seit 2022 um +23,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Witten im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Witten liegt mit 2.599 €/m² ca. 16,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Witten?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Witten nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Witten variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.879 €/m², 41–60 m²: 2.542 €/m², 61–90 m²: 2.577 €/m², ab 91 m²: 2.811 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Witten?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Witten: Baujahr bis 1969: 2.450 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.550 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.096 €/m², Baujahr nach 2015: 3.742 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Witten?
Witten zählt aktuell rund 91.808 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Witten erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Witten bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Witten?
Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Witten?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Witten bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Witten?
Der Kaufpreisfaktor in Witten liegt bei ca. 24,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,78 €/m², der Kaufpreis bei 2.599 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz