Standortanalyse Würzburg
Umfassende Standortanalyse für Würzburg (PLZ 97072) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 133.258 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Würzburg |
| Einwohner | 133.258 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 13,08 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.712 €/m² |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Würzburg mit der PLZ 97072 liegt in Bayern und gehört zum Landkreis Würzburg. Die Stadt zählt 133.258 Einwohner, wobei der Bevölkerungstrend bei 0,19 % pro Jahr liegt. Auffällig ist die Sozialstruktur: 54,8 % sind Singlehaushalte, die Akademikerquote liegt bei 22,5 %. Zusammen mit der Eigentumsquote von 23,6 deutet das auf eine stabile, überwiegend mietenaffine Nachfrage hin, während gleichzeitig ein klarer Anteil an Wohneigentumsinteressenten vorhanden ist.
Die wirtschaftliche Basis spiegelt sich im Einkommen wider: Der Indexwert im Landkreis beträgt 42.384. Beim Mietniveau liegt der Mittelwert bei 13,12 €/m² (2026), die Bänder reichen von 10,93 €/m² bis 15,63 €/m²; die Mietentwicklung verläuft mit 16,8 % steigend (2022-2026). Zusätzlich fällt Würzburg im Bundesland-Vergleich mit 0,6 % „gleichauf“ bei den Mieten ins Gewicht, während das Miet-Perzentil bei 75 liegt. Die Leerstandsquote beträgt 3,1 %, was trotz moderat steigender Mieten auf eine weiterhin solide Vermietbarkeit schließen lässt.
Auch beim Kaufpreis ergibt sich eine klare Markt-Einordnung: Der Mittelwert liegt bei 3.712 €/m² (2026), der Kaufbereich reicht von 3.161 €/m² bis 4.881 €/m². Würzburg ist dabei 13,7 % günstiger als das Bundesland, die Kaufentwicklung fällt jedoch um -2,4 % (2022-2026), und die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,6, der Break-even von Kauf vs. Miete liegt bei 19,5 Jahren; als Wohn- und Investitionsort ist Würzburg damit eher für Käufer mit Fokus auf Stabilität und langfristige Vermietungsannahmen geeignet. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt die Preisrelation gemischt: Hauzenberg, München und Röthenbach an der Pegnitz liegen bei Kaufwerten um 3.718 €/m², 3.696 €/m² und 3.691 €/m², während ihre Mieten nicht angegeben sind; die niedrige Leerstandsquote und die steigenden Mieten unterstützen die Gesamteinschätzung, dass die Nachfrage dem demografischen Profil folgt und das Mietniveau die Gesamtattraktivität überproportional trägt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 133.258 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +2,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,1 % |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,1 %. Der positive Wanderungssaldo (2,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Würzburg die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Bayern
PLZ-Gebiete in Würzburg
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 97074 | Frauenland | 13,55 €/m² | 3.942 €/m² |
| 97078 | Versbach | 12,21 €/m² | 3.689 €/m² |
| 97080 | Grombühl | 13,04 €/m² | 4.319 €/m² |
| 97084 | Heuchelhof | – | 3.578 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Würzburg?
Die Standortanalyse für Würzburg (PLZ 97072) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 133.258 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,08 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.712 €/m² ein.
Ist Würzburg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,08 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.712 €/m²) ergibt sich für Würzburg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Würzburg?
Die Standortdaten für die PLZ 97072 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Würzburg berechnet?
Der Standort-Score für Würzburg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Würzburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Würzburg liegt bei 13,08 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.712 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Würzburg.
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