Mietspiegel Neu-Ulm 2026
Wer in Neu-Ulm (PLZ 89231) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,89 €/m². Damit ist Neu-Ulm rund 6,0 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 89231 in Neu-Ulm beträgt die mittlere Nettokaltmiete 13,89 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 11,34 €/m² und im guten Segment bei 18,11 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 89231 von 11,38 auf 13,89 €/m² verändert. Das entspricht +22,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Neu-Ulm 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,89 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Neu-Ulm im Vergleich
Neu-Ulm ist mit 13,89 €/m² rund 6,0 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Regensburg (93047) | 14,16 €/m² |
| Ingolstadt (85049) | 13,52 €/m² |
| Augsburg (86150) | 14,27 €/m² |
| Landshut (84028) | 13,42 €/m² |
| Kempten (87435) | 13,38 €/m² |
Preisentwicklung Neu-Ulm
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Neu-Ulm um 22,1 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Neu-Ulm nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,53 €/m² |
| 1970–1999 | 13,16 €/m² |
| 2000–2015 | 14,42 €/m² |
| nach 2015 | 15,01 €/m² |
Mietpreise Neu-Ulm nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 17,15 €/m² |
| 41–60 m² | 13,62 €/m² |
| 61–90 m² | 13,72 €/m² |
| ab 91 m² | 13,60 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Neu-Ulm
Kaufpreis (3.894 €/m²) und Kaltmiete (13,89 €/m²) in Neu-Ulm ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,4 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 62.641 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +9,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,5 % |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,7 % |
| Neubaurate | 5,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 87/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,5 %. Der positive Wanderungssaldo (9,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neu-Ulm die Klasse A (Score 87/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Neu-Ulm
Neu-Ulm ist eine Mittelstadt mit rund 62.641 Einwohnern in Bayern. Die wachsende Bevölkerung (+1,1 %) stützt die Nachfrage nach Wohnraum und wirkt preisstabilisierend.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Neu-Ulm
Wie hoch ist die Miete in Neu-Ulm 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Neu-Ulm (PLZ 89231) beträgt 13,89 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,34 €/m², im Premium-Segment bei 18,11 €/m².
Wie hat sich die Miete in Neu-Ulm entwickelt?
Die Mietpreise in Neu-Ulm sind seit 2022 um +22,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Neu-Ulm im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Neu-Ulm liegt mit 13,89 €/m² ca. 37,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Neu-Ulm?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Neu-Ulm nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Neu-Ulm variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 17,15 €/m², 41–60 m²: 13,62 €/m², 61–90 m²: 13,72 €/m², ab 91 m²: 13,60 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Neu-Ulm?
In Neu-Ulm macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 13,53 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,16 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,42 €/m², Baujahr nach 2015: 15,01 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neu-Ulm?
Neu-Ulm zählt aktuell rund 62.641 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,1%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Neu-Ulm?
Der Mietspiegel bildet für Neu-Ulm das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Neu-Ulm?
Der Kaufpreisfaktor in Neu-Ulm liegt bei ca. 23,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,89 €/m², der Kaufpreis bei 3.894 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz