Mietspiegel Kempten 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Kempten (PLZ 87435) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,38 €/m². Damit ist Kempten rund 2,1 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
In Kempten (87435, Bayern) prägt ein moderat wachsender Mietmarkt die Mieterperspektive: Die Einwohnerzahl liegt bei 67.645, während der Bevölkerungstrend bei 0,51 % pro Jahr liegt. Der Kontext der Haushaltsstruktur ist dabei klar: 51,0 % sind Singlehaushalte, und mit einer Akademikerquote von 17,9 % steigt häufig die Nachfrage nach gut erreichbaren Lagen und zeitgemäßen Grundrissen. Die Leerstandsquote von 2,9 % bleibt niedrig, was die Auswahl für Mietinteressenten spürbar begrenzt und den Preisdruck stützt.
Beim Mietniveau liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei 13,38 €/m² (2026). Das Niveau zeigt sich als Segmentbreite: Für einfache Lagen sind 10,97 €/m² anzusetzen, während „gute“ Wohnungen bei 17,24 €/m² liegen. Damit liegt Kempten mit dem Mietniveau im Vergleich zum Bundesland rund 1,4 % gleichauf, und das Miet-Perzentil im Bundesland beträgt 77, was auf eine überdurchschnittliche Stellung innerhalb Bayerns hindeutet. Für Mieter ist relevant, dass der Sprung zwischen einfachen und guten Beständen die Monatsbudgets stärker beeinflusst als reine Durchschnittswerte.
Die Entwicklung verstärkt diese Wirkung: Die Mietpreise sind von 2022 bis 2026 um 33,7 % steigend. Zusätzlich bleibt die Marktanspannung spürbar, weil die Kombination aus niedriger Leerstandsquote und anhaltender Nachfrage aus dem demografischen Umfeld die Verhandlungsspielräume reduziert. Mit einem Einkommen von 42.540 im Landkreis können Haushalte zwar schneller reagieren, jedoch wird das Ausgabenniveau durch die langfristige Preissteigerung konsequent nach oben gezogen. Insgesamt spricht die Dynamik für einen weiterhin angespannten Mietmarkt, bei dem kurzfristige Angebotsverknappungen kaum durch Leerstand abgefedert werden.
Kennzahlen Kempten 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,38 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +33,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Kempten im Vergleich
Kempten ist mit 13,38 €/m² rund 2,1 % teurer als der Bayern-Median von 13,10 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Miete |
|---|---|
| Ingolstadt (85049) | 13,52 €/m² |
| Landshut (84028) | 13,58 €/m² |
| Würzburg (97072) | 13,12 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 13,89 €/m² |
| Nürnberg (90403) | 12,75 €/m² |
Preisentwicklung Kempten
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Kempten um 33,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Kempten nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,51 €/m² |
| 1970–1999 | 12,80 €/m² |
| 2000–2015 | 14,41 €/m² |
| nach 2015 | 13,94 €/m² |
Mietpreise Kempten nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,62 €/m² |
| 41–60 m² | 13,84 €/m² |
| 61–90 m² | 13,68 €/m² |
| ab 91 m² | 13,15 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kempten
Bei einer Kaltmiete von 13,38 €/m² und einem Kaufpreis von 4.335 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,7 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 27,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 67.645 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +7,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +4,5 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 83/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 4,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kempten die Klasse A (Score 83/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Kempten
Rund 67.645 Menschen leben in der Mittelstadt Kempten (Bayern). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Kempten
Wie hoch ist die Miete in Kempten 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kempten (PLZ 87435) beträgt 13,38 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,97 €/m², im Premium-Segment bei 17,24 €/m².
Wie hat sich die Miete in Kempten entwickelt?
Die Mietpreise in Kempten sind seit 2022 um +33,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kempten im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kempten liegt mit 13,38 €/m² ca. 32,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Kempten?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Kempten nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Kempten variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,62 €/m², 41–60 m²: 13,84 €/m², 61–90 m²: 13,68 €/m², ab 91 m²: 13,15 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Kempten?
In Kempten macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 12,51 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,80 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,41 €/m², Baujahr nach 2015: 13,94 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kempten?
Kempten zählt aktuell rund 67.645 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Kempten?
Der Mietspiegel für Kempten zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kempten?
Der Kaufpreisfaktor in Kempten liegt bei ca. 27,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,38 €/m², der Kaufpreis bei 4.335 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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