Kaufpreise Regensburg 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Regensburg (PLZ 93047) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.753 €/m². Damit ist Regensburg rund 10,3 % teurer als der Bayern-Median von 4.311 €/m².
In Regensburg (93047, Bayern) liegt das Kaufpreisniveau für Eigentum bei 4.917 €/m² (Mittel, 2026). Für Investoren ist dabei die Segmentierung entscheidend: „einfach“ kostet 3.881 €/m², „gut“ 6.339 €/m², wodurch sich die Preisspanne direkt im Einkaufsbudget abbildet. Der Markt steht zudem im Kontext von Nachfrage: 151.389 Einwohner mit einem Wachstum von 0,87 % pro Jahr und 58,6 % Singlehaushalten, was die Vermietungsbasis stützen kann. Die Eigentumsquote liegt bei 21,8 %, zugleich ist die Leerstandsquote mit 2,9 % relativ niedrig, was das Risiko von Mieterausfällen begrenzt.
Preis- und Renditetreiber zeigen sich in der relativen Einordnung: Regensburg ist laut Daten 14,3 % teurer als das Bundesland, und die Kaufentwicklung verläuft von 2022 bis 2026 mit -3,7 % fallend. Damit rückt der Kaufpreisfokus stärker in den Vordergrund, denn Kapital ist in einem sinkenden Preisumfeld anders zu bewerten als in einem stabil steigenden Markt. Mit einer Bruttomietrendite von 3,5 % bleibt die laufende Rendite zwar vergleichsweise moderat, liefert aber einen klaren Anker für die Investmentrechnung. Der Kaufpreisfaktor von 28,9 verdeutlicht, dass der Einstiegspreis relativ hoch ist, was die Bedeutung einer nachhaltigen Mietertragsentwicklung erhöht.
Für den Investment-Call ist der Break-even besonders aussagekräftig: Der Kauf im Vergleich zur Miete benötigt 23,1 Jahre bis zur rechnerischen Gleichstellung. In der Renditeeinordnung heißt das, dass der Investor vor allem auf Werthaltigkeit und Haltedauer setzen muss, statt kurzfristige Ertragsausgleiche zu erwarten. Die Einkommenslage bleibt mit einem Index von 49.587 (Landkreis-Bezug) als Marktrahmen präsent, während 24,7 % Akademikerquote strukturell Nachfrage nach bestimmten Wohn- und Mikrolagen begünstigen kann. Insgesamt spricht das Zusammenspiel aus 3,5 % Bruttomietrendite, 28,9 Kaufpreisfaktor und -3,7 % Kaufentwicklung dafür, den Kaufpreis sehr selektiv nach Objektqualität und Mietpotenzial zu steuern.
Kennzahlen Regensburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.753 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −3,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 28,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,6 % |
Stadtwert = Median über 6 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Regensburg
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 93051 | Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll | 4.728 €/m² | -0,5 % |
| 93053 | Kasernenviertel | 4.220 €/m² | -11,2 % |
| 93055 | Ostenviertel | 5.580 €/m² | +17,4 % |
| 93057 | Sallern-Gallingkofen | 4.779 €/m² | +0,5 % |
| 93059 | Steinweg-Pfaffenstein | 4.718 €/m² | -0,7 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Kasernenviertel mit 4.220 €/m², am teuersten Ostenviertel mit 5.580 €/m² – eine Spanne von 32,2 %.
Regensburg im Vergleich
Regensburg ist mit 4.753 €/m² rund 10,3 % teurer als der Bayern-Median von 4.311 €/m².
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Ingolstadt (85049) | 4.586 €/m² |
| Kempten (87435) | 4.335 €/m² |
| Augsburg (86150) | 4.276 €/m² |
| Landshut (84028) | 5.233 €/m² |
| Erlangen (91056) | 4.245 €/m² |
Preisentwicklung Regensburg
Regensburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −3,7 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 93047.
Kaufpreise Regensburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.519 €/m² |
| 1970–1999 | 4.600 €/m² |
| 2000–2015 | 5.691 €/m² |
| nach 2015 | 5.662 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 93047.
Kaufpreise Regensburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 5.058 €/m² |
| 41–60 m² | 4.841 €/m² |
| 61–90 m² | 4.888 €/m² |
| ab 91 m² | 4.825 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 93047.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Regensburg
Setzt man die Kaltmiete (14,09 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.753 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Regensburg bei rund 3,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 28,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 151.389 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,5 % |
| Wanderungssaldo | +8,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,9 % |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +4,0 % |
| Neubaurate | 5,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 92/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,9 %. Der positive Wanderungssaldo (8,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 4,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Regensburg die Klasse A (Score 92/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,5 %.
Weitere Städte in Bayern
Demografie Regensburg
Mit etwa 151.389 Einwohnern zählt Regensburg in Bayern zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Regensburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Regensburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Regensburg (PLZ 93047) beträgt 4.753 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.881 €/m², im Premium-Segment bei 6.339 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Regensburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Regensburg sind seit 2022 um -3,7% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Regensburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Regensburg liegt mit 4.753 €/m² ca. 52,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Regensburg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Regensburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Regensburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 5.058 €/m², 41–60 m²: 4.841 €/m², 61–90 m²: 4.888 €/m², ab 91 m²: 4.825 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Regensburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Regensburg: Baujahr bis 1969: 4.519 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.600 €/m², Baujahr 2000–2015: 5.691 €/m², Baujahr nach 2015: 5.662 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Regensburg?
Regensburg zählt aktuell rund 151.389 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Regensburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Regensburg bei ca. 3,6% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Regensburg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Regensburg aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,9%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Regensburg?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Regensburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Regensburg?
Der Kaufpreisfaktor in Regensburg liegt bei ca. 28,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,09 €/m², der Kaufpreis bei 4.753 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz