Standortanalyse Regensburg

Umfassende Standortanalyse für Regensburg (PLZ 93047) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 151.389 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,9%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.

Stadtwert = Median über 6 PLZ-Gebiete.

Regensburg (PLZ 93047) in Bayern zählt 151.389 Einwohner und wächst mit einem Bevölkerungsanstieg von 0,87 % pro Jahr. Der Wohnmarkt wird dabei von einer hohen Zahl an Singlehaushalten geprägt: 58,6 % der Haushalte leben allein, was den Bedarf an gut nutzbaren Stadtwohnungen stützt. Mit einer Akademikerquote von 24,7 % und einem Einkommen (Index/Landkreis) von 49.587 zeigt sich eine wirtschaftlich stabile Basis, die Nachfrage nach innerstadtnahen Lagen verankert. Die Eigentumsquote liegt bei 21,8 %, während die Leerstandsquote bei 2,9 % eine insgesamt knappe Versorgung signalisiert.

Auf der Preis- und Marktebene liegt Regensburg sowohl bei Mieten als auch bei Käufen über dem bayerischen Durchschnitt. Die mittlere Miete beträgt 14,16 €/m² (2026), konkret 11,58 €/m² im einfachen Segment und 17,57 €/m² im guten Bereich, wobei die Region 7,3 % teurer als das Bundesland ist. Die Mietentwicklung fällt in den Zeitraum 2022 bis 2026 mit 14,2 % steigend aus, unterstützt durch den hohen Miet-Perzentilwert von 84. Beim Kauf liegt der mittlere Preis 2026 bei 4.917 €/m², mit 3.881 €/m² einfach und 6.339 €/m² gut, und ist damit 14,3 % teurer als Bayern; die Kaufentwicklung verläuft dagegen mit -3,7 % fallend, was die kurzfristige Kaufdynamik reduziert.

Für Investoren ist die Kombination aus laufender Rendite und Kaufpreissensitivität entscheidend: Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 %, der Break-even Kauf vs Miete beträgt 23,1 Jahre. Damit eignet sich Regensburg vor allem für Wohninvestments mit Schwerpunkt auf stabilem Mietniveau und Werthaltigkeit, weniger für aggressives Timing beim Kauf, zumal der Kaufmarkt 2022 bis 2026 rückläufig war. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt der Marktvergleich vorteilhaft relativ zu einigen Umlandoptionen: Regensburg weist mit 14,26 €/m² Miete im Bestand ein ähnliches Mietniveau wie im Vergleichsrastern aus, während der Kauf bei 4.946 €/m² in der Spanne zu Bockhorn (4.920 €/m²) und Scheyern (4.886 €/m²) liegt. Insgesamt ergibt sich aus dem Bevölkerungs-Plus, der niedrigen Leerstandsquote und den steigenden Mieten eine klare Gesamteinschätzung: Regensburg bleibt ein wohn- und renditestarker Standort, während das Kaufniveau die Erwartung an eine längerfristige Perspektive stärkt.

Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz