Kaufpreise Erlangen 2026
Was kostet Wohneigentum in Erlangen (PLZ 91056)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.245 €/m². Damit liegt Erlangen etwa auf dem Niveau des Bayern-Medians von 4.317 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 91056 in Erlangen beträgt der mittlere Kaufpreis 4.245 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 3.369 €/m² und im guten Segment bei 5.743 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 91056 von 4.258 auf 4.245 €/m² verändert. Das entspricht -0,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Erlangen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 4.245 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Erlangen im Vergleich
Erlangen liegt mit 4.245 €/m² etwa auf dem Bayern-Median (4.317 €/m²).
| Stadt in Bayern | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Augsburg (86150) | 4.276 €/m² |
| Kempten (87435) | 4.335 €/m² |
| Memmingen (87700) | 3.960 €/m² |
| Ingolstadt (85049) | 4.586 €/m² |
| Neu-Ulm (89231) | 3.894 €/m² |
Kaufpreise Erlangen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.089 €/m² |
| 1970–1999 | 4.169 €/m² |
| 2000–2015 | 4.861 €/m² |
| nach 2015 | 5.150 €/m² |
Kaufpreise Erlangen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.592 €/m² |
| 41–60 m² | 4.500 €/m² |
| 61–90 m² | 4.212 €/m² |
| ab 91 m² | 4.303 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Erlangen
Kaufpreis (4.245 €/m²) und Kaltmiete (15,16 €/m²) in Erlangen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 115.928 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +11,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,8 % |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,3 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 89/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,8 %. Der positive Wanderungssaldo (11,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,9 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erlangen die Klasse A (Score 89/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Demografie Erlangen
Erlangen ist eine Stadt mit rund 115.928 Einwohnern in Bayern. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Erlangen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Erlangen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Erlangen (PLZ 91056) beträgt 4.245 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.369 €/m², im Premium-Segment bei 5.743 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Erlangen entwickelt?
Die Kaufpreise in Erlangen sind seit 2022 um -0,3% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Erlangen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Erlangen liegt mit 4.245 €/m² ca. 36,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Erlangen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Erlangen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Erlangen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.592 €/m², 41–60 m²: 4.500 €/m², 61–90 m²: 4.212 €/m², ab 91 m²: 4.303 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Erlangen?
In Erlangen macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 4.089 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.169 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.861 €/m², Baujahr nach 2015: 5.150 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erlangen?
Erlangen zählt aktuell rund 115.928 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Erlangen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Erlangen bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Erlangen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Erlangen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,0%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Erlangen?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Erlangen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Erlangen?
Der Kaufpreisfaktor in Erlangen liegt bei ca. 23,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 15,16 €/m², der Kaufpreis bei 4.245 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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