Standortanalyse Erlangen
Umfassende Standortanalyse für Erlangen (PLZ 91056) in Bayern. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 115.928 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,0%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Bayern |
| Landkreis | Kreisfreie Stadt Erlangen |
| Einwohner | 115.928 |
| Ø Kaltmiete | 15,16 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.245 €/m² |
Erlangen (PLZ 91056) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern mit 115.928 Einwohnern und einem stabilen, moderat positiven Wachstum von 1,00% pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 53,3%, während 38,8% der Bevölkerung als Akademiker ausgewiesen sind; diese Kombination stärkt die Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum. Gleichzeitig zeigt die Eigentumsquote von 29,9% eine vergleichsweise solide Bereitschaft zum Erwerb, was die Kaufseite nicht nur spekulativ, sondern auch nutzungsorientiert stützt. Bei einer Leerstandsquote von 4,9% bleibt der Wohnungsmarkt grundsätzlich angespannt, was die Preissensibilität im Alltag reduziert.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 15,16 €/m² (einfach: 11,72 €/m², gut: 19,00 €/m²) und damit 14,8% über dem Bundesland. In der Projektionsrichtung ist das besonders relevant: Die Mietentwicklung beträgt 44,0% steigend (2022-2026) bei einem Miet-Perzentil von 89, sodass Erlangen eher zur oberen Marktklasse zählt. Für Investoren ist die Renditekomponente klar: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,3% und der Markt bietet damit einen plausiblen laufenden Ertrag bei gleichzeitig begrenztem Leerstandsrisiko.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Mittelwert liegt 2026 bei 4.222 €/m² (einfach: 3.390 €/m², gut: 5.718 €/m²), und Erlangen liegt mit 1,9% gleichauf zum Bundesland. Die Kaufentwicklung ist jedoch mit -1,8% fallend (2022-2026) belastet, was in Kombination mit dem Kaufpreisfaktor von 23,2 auf ein eher defensives Wertsteigerungsprofil hindeutet. Der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 19,3 Jahren, wodurch Erlangen als Wohn- und Investitionsort vor allem dann attraktiv wird, wenn laufende Erträge und Finanzierungsdisziplin im Vordergrund stehen; im Nachbarstadt-Kontext wirkt die Vergleichbarkeit dabei weniger über die Lagequalität, sondern eher über das grundsätzliche Preisniveau; Ampfing, Stegaurach und Weiler-Simmerberg liegen beim Kaufniveau jeweils bei 4.212 bis 4.233 €/m². Insgesamt verbindet Erlangen demografische Stabilität mit einem überdurchschnittlichen Mietniveau, während der Kauf kurzfristig zurückhaltender reagiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 115.928 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +11,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,8 % |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,3 % |
| Neubaurate | 4,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 89/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,8 %. Der positive Wanderungssaldo (11,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,9 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erlangen die Klasse A (Score 89/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Erlangen?
Die Standortanalyse für Erlangen (PLZ 91056) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 115.928 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 15,16 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.245 €/m² ein.
Ist Erlangen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (15,16 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.245 €/m²) ergibt sich für Erlangen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,0 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Erlangen?
Die Standortdaten für die PLZ 91056 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Erlangen berechnet?
Der Standort-Score für Erlangen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Erlangen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Erlangen liegt bei 15,16 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.245 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Erlangen.
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